Großzügige Erdgeschosswohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Neckarau

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

34,11 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

295.000 €

Hausgeld

350,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie durch einen kleinen Windfang in einen weitläufigen Eingangsbereich geführt, der mit einem schönen Steinboden, nostalgischen Deckenelementen und stilvollen Holzverkleidungen beeindruckt. Diese Details verleihen dem Zuhause einen besonderen Charme und schaffen eine warme, repräsentative Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Besonders das zum Innenhof ausgerichtete Zimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und eignet sich ideal als Schlafzimmer.

Zwei Tageslichtbäder sorgen für hohen Wohnkomfort: Eines ist mit einer Dusche ausgestattet, das andere verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und dient derzeit als Hauswirtschaftsraum.

Ein besonderes Highlight ist der große, geflieste Keller, der reichlich Stauraum für Vorräte, Hobbymaterialien oder saisonale Gegenstände bietet. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet, die über das Hoftor einen zweiten Zugang ermöglicht und für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Der graue Teppichboden in den Wohnräumen und die praktischen Einbauschränke im Flur und in mehreren Zimmern schaffen Ordnung und Komfort.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gelungenen Mix aus nostalgischen und modernen Elementen sowie ihre hervorragende Lage direkt an der Straßenbahnhaltestelle. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften, die das urbane Leben in Mannheim-Neckarau genießen möchten.

WICHTIGER HINWEIS: 
Bitte beachten Sie das die Räumlichkeiten früher gewerblich genutzt wurden. Eine Umwandlung in Wohnraum ist wahrscheinlich möglich und wurde bereits von der WEG in der Teilungserklärung festgehalten. Die Umwandlung muss noch durchgeführt werden und ist Käufersache

Grundriss

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und ein gewachsenes Wohngebiet mit charmanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern aus. 

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für größere Einkäufe und vielfältige Dienstleistungsangebote steht das nahe gelegene Seilwolff-Center zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Neckarau, an dem sowohl eine S-Bahn-Station als auch eine Straßenbahnhaltestelle liegen. Die S-Bahn-Linien S3, S4 und S33 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt, nach Heidelberg, Ludwigshafen, Speyer und in weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Pendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten und der hohen Taktfrequenz.

Auch die Straßenbahnhaltestelle am Bahnhof bietet eine hervorragende Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Die Linien 1 verkehrt in regelmäßigen Abständen und führen direkt in die Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile Almenhof und Rheinau. Damit ist diese Wohnlage ideal für alle, die auch ohne Auto flexibel unterwegs sein möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der idyllische Stollenwörthweiher und das beliebte Strandbad am Rhein sind in kurzer Zeit erreichbar und laden im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Spaziergänger und Radfahrer schätzen die Wege entlang des Rheins und im nahegelegenen Rheinauwald. Verschiedene Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot.

Der Stadtteil Neckarau verbindet Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Kleine Cafés, gemütliche Restaurants und ein lebendiges Vereinsleben schaffen eine angenehme Nachbarschaft und fördern das Miteinander. Die Umgebung bietet ein ausgeglichenes Lebensgefühl, das sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende ideal ist.

Insgesamt bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Anbindung und urbanem Komfort. Hier lässt sich das tägliche Leben in vollen Zügen genießen – mit kurzen Wegen, entspannter Atmosphäre und hoher Lebensqualität.

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Valesca Anschütz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
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