Kernsanierte 3-Zimmerwohnung als WG 5,5% Rendite

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

67,34 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

297.500 €

Hausgeld

192,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

105,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

KEYFACTS
- Vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegtem
   Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ludwigshafen für 1300 € vermietet
- Ideal als Kapitalanlage mit hoher Rendite und sehr guter Vermietbarkeit
- 3km Entfernung zur Hochschule Ludwigshafen

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG
- Wohnfläche: 67,34 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2
- Kaltmiete: 1.300€
- vermietet seit: 12.2025
- Baujahr: 1964
- letzte Sanierung: November 2025
- Hausgeld: 192€, umlagefähig 112€, n.uml.fähig: 80€
- Heizung: Gas Etagenheizung
- Sonstiges: Kellerabteil Nr. 6
- Erbpacht: nein
- Waschmaschinenraum: Im Bad
- Anzahl Wohneinheiten im Objekt: 6

Lage

Trifelsstraße 79, 67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in der Trifelsstraße 79 im Ludwigshafener Stadtteil
Mundenheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und
angenehmer Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés,
Restaurants, Apotheken sowie diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar.
ÖPNV-Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine
schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Ludwigshafen sowie nach Mannheim.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind im
direkten Umfeld vorhanden.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage aus, die
sowohl bei Mietern als auch Eigennutzern beliebt ist. Die Nähe zu den großen
Arbeitgebern der Region sowie zu den Hochschulstandorten in Mannheim und
Speyer sorgt für eine nachhaltige Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

MAKROLAGE
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, einer zentralen Kernstadt der
wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar, die zu den bedeutendsten
Wirtschafts- und Wissenschaftsräumen Deutschlands zählt. Die Region profitiert von
einer hohen Unternehmensdichte und einer diversifizierten Wirtschaftsstruktur. Als
Industriekernpunkt gilt insbesondere die BASF SE, der größte Chemiekonzern der
Welt und zugleich einer der wichtigsten Arbeitgeber der Region.
Neben der Industrie bieten auch Handels- und Dienstleistungsunternehmen sowie
die umliegenden Hochschul- und Forschungsstandorte in Mannheim, Heidelberg,
Worms und Speyer stabile Nachfrageimpulse. Die hohe Beschäftigungsquote, ein
stetiger Zuzug junger Arbeitskräfte sowie eine ausgeprägte Pendlerbewegung
sorgen für kontinuierliche Wohnraumnachfrage, sowohl im Miet- als auch im
Eigentumssegment.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die B9, die A61, die A650 sowie
den öffentlichen Nahverkehr bestehen direkte Verbindungen zu den umliegenden
Städten der Rhein-Neckar-Region, darunter Mannheim, Heidelberg und Speyer.
Zudem ermöglichen der nahegelegene ICE-Knoten Mannheim sowie der
Frankfurter Flughafen eine schnelle nationale und internationale Erreichbarkeit.
Insgesamt überzeugt Ludwigshafen durch seine wirtschaftliche Stabilität, die hohe
Standortqualität und die Rolle als Arbeits- und Bildungszentrum innerhalb der
Metropolregion. Dies macht den Standort zu einem attraktiven Ort für langfristige
Immobilieninvestitionen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

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