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🏨 Wohn- & Geschäftshaus mit laufendem Ferienbetrieb und Ausbaupotenzial 🚀

Uracherstr. 17, 72813 Sankt Johann

599.000 € Kaufpreis

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15 Zimmer

427 m² Wohnfläche

650 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Wohnfläche ca.: 427 m²
Nutzfläche ca.: 802 m²
Grundstücksfläche ca.: 650 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 11
Anzahl Garage / Stellplatz: 14 Außenstellplätze

Gäste-WC
Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis: 599.000 €
Provision für Käufer: 4,76%
inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1961
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 82,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

82,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

immo.fair präsentiert ein Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit laufendem Ferienbetrieb und großem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Ferienwohnungs- und Gästezimmerbetrieb. Das Objekt bietet eine attraktive Renditechance und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie weiteres Ausbaupotenzial.

Der Eigentümer hat im Jahr 2020 umfangreich in die Sanierung investiert und das Haus mit viel Engagement modernisiert. Dennoch ist das volle Potenzial dieser Immobilie noch nicht ausgeschöpft.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine stillgelegte Metzgerei, die sich ideal zu einer Einliegerwohnung oder zu zusätzlichen Ferienwohnungen umbauen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Lagerräume, drei Garagen sowie den Heizraum.

1. Obergeschoss:
Hier befindet sich eine voll ausgestattete Gaststätte, die bislang ausschließlich als Event-Location für Feiern vermietet wurde. Ein regulärer Gastronomiebetrieb – beispielsweise mit Frühstücksangebot für die Hausgäste – bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Zudem stehen separate WC-Anlagen für die Gaststätte zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich eine großzügige Ferienwohnung mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche.

2. Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 11 Gästezimmer, mit teilweise eigenem Badezimmer. Eine Gemeinschaftsküche sowie ein großer Balkon stehen den Gästen zusätzlich zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wird derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet jedoch weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Gästeraum.

Vor dem Gebäude stehen 11 private Stellplätze sowie 3 Garagen für Gäste zur Verfügung – ein klarer Vorteil für den laufenden Betrieb.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine neue Pellet-Zentralheizung.

Sie suchen eine Immobilie mit laufendem Betrieb, hoher Renditechance und Entwicklungsmöglichkeiten? Sie arbeiten gerne mit Menschen und möchten Ihre eigene Erfolgsgeschichte im Bereich Ferienvermietung oder Gastronomie schreiben? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und stellen Ihnen diese besondere Immobilie näher vor.

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Ergänzende Links

Homepage

Lage

🏨 Wohn- & Geschäftshaus mit laufendem Ferienbetrieb und Ausbaupotenzial 🚀

Uracherstr. 17, 72813 Sankt Johann

Sankt Johann-Upfingen, ein Ortsteil von Reutlingen, liegt landschaftlich reizvoll und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nahversorgung ist durch Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort sowie durch die Nähe zu Reutlingen gut gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Naturgebiete sind in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung ein.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht.
Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Anbieter

immo.fair / A & J Immobilien GmbH Stuttgarterstr. 12, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Herr Jeton Ibrahimaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.aj-immofair.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

Uracherstr. 17, 72813 Sankt Johann

Wohnfläche: 427 m²
Grundstücksfläche: 650 m²
Zimmer: 15
Kaufpreis: 599.000 €

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