Charmantes Einfamilienhaus in Offenbach – veredelter Rohbau mit Einliegerwohnung und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

258 m²

Nutzfläche ca.

61 m²

Grundstücksfläche ca.

502 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

133,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1996 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Offenbach an der Queich errichtet. Mit ca. 258 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus befindet sich in einem veredelten Rohbauzustand und wurde bislang nicht fertiggestellt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Mittelpunkt ist der ca. 70 m² große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein Kaminanschluss ist vorbereitet. Die angrenzende Küche ist frei planbar. Ergänzt wird diese Etage durch einen flexibel nutzbaren Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das 1. Obergeschoss verfügt über ein ca. 48 m² großes Schlafzimmer mit hoher Decke und Balkonzugang, das bei Bedarf teilbar ist. Ein weiteres Zimmer mit ca. 18 m² sowie ein Badezimmer mit Fenster und Platz für Dusche und Badewanne runden diese Etage ab. 

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Im Kellergeschoss stehen mehrere Nutzräume sowie ein vorbereiteter Saunabereich mit Dusche und WC zur Verfügung. 
Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang umfasst ein Schlafzimmer, ein Bad, einen ca. 26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einen Abstellraum. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch als Wohnbereich für größere Kinder oder Gäste.

Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine 8.000-Liter-Zisterne. Eine Garage sowie ein Carport stehen für Ihre Fahrzeuge bereit. 

Gasheizung, Photovoltaikanlage mit 8,5 kWp, 2-fach verglaste Kunststofffenster, gedämmtes Dach, vorbereitete Elektrik sowie das Material für die Fußbodenheizung sind vorhanden.

Diese Immobilie bietet die Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Grundstück mit ca. 502 m²
- Gesamtwohnfläche von rund 258 m²
- Einliegerwohnung
- Terrasse
- Balkon
- Garage u. Carport
- veredelter Rohbauzustand

Lage

76877 Offenbach an der Queich

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie in Offenbach an der Queich profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B272 sowie die Autobahn A65 sind umliegende Städte wie Landau, Neustadt oder Karlsruhe schnell erreichbar. Auch für Mitarbeiter und Besucher bestehen gute Verbindungen durch den öffentlichen Nahverkehr.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten – vom Supermarkt bis zum Fachhandel – befinden sich in kurzer Entfernung. Zudem stehen Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zu Kindertagesstätten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für eine gute Vereinbarkeit von Beruf und Familie sorgen.

Auch in Sachen Freizeit bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Ob Sportvereine, Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft der Südpfalz oder kulturelle Veranstaltungen in den umliegenden Gemeinden – die Region überzeugt durch Vielfalt und hohe Lebensqualität.

Damit vereint der Standort die Vorzüge einer sehr guten Erreichbarkeit, einer optimalen Versorgung im Alltag und einem attraktiven Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Weißquartierstraße 20, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Frau Janina Mohra

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters