Freistehendes, top renoviertes 3-Familienhaus in bevorzugter, ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

270 m²

Nutzfläche ca.

106 m²

Grundstücksfläche ca.

643 m²

Bezugsfrei ab

EG vermietet, OG und DG beziehbar ab 01.05.2026

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

969.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Attraktives, hervorragend gepflegtes 3-Familienhaus – ideale Voraussetzungen für komfortables Mehrgenerationenwohnen

Dieses äußerst gepflegte 3-Familienhaus präsentiert sich als vielseitiges und zukunftsorientiertes Wohnensemble, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert. Die Immobilie überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und einen liebevoll gestalteten Außenbereich.

Im Erd- sowie im Obergeschoss stehen zwei nahezu identische, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die klar strukturierten Grundrisse schaffen ein modernes und wohnliches Ambiente.

Beide Einheiten bieten:
• eine separate Küche
• ein komfortables Tageslichtbad
• ein separates WC
• einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne
• ein separater Abstellraum

Dank der lichtdurchfluteten Räume und der durchdachten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Auch hier erwarten Sie eine praktische Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein separates WC. Diese Einheit eignet sich ideal für Singles, Paare oder als flexible Ergänzung für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen.

Das Untergeschoss bietet großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – sei es als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine separat ausgewiesene Waschküche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der weitläufige, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine überdachte Abstellfläche sowie ein an den Garagen angrenzender Geräte- bzw. Abstellraum ergänzen das Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum. Dieser Außenbereich ist ein besonderer Pluspunkt für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges, privates Umfeld legen.

Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit vielen Möglichkeiten – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage!

Ausstattung

Das Objekt wurde bereits umfassend renoviert:
• Beheizung über Luftwärmepumpe (2025)
• Kaminofen im EG erneuert (2020), Kaminofen im OG erneuert (2022)
• Dach und Dachdämmung erneuert (2002), Nordseite mit 20 cm Wärmedämmung
• Fassadenanstrich erneuert (2020)
• Hofeinfahrt und Innenhof neu gepflastert (2019)
• Elektrik komplett erneuert (2025)
• Holz-Alu-Fenster vollständig erneuert (1997)
• teils Parkettboden, teils Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss
• Teppichboden im Dachgeschoss
• alle Bäder renoviert (1985 / 1990)
• Drei Einbauküchen inklusive Elektrogeräte sowie diverse Badmöbel im Kaufpreis enthalten

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Sie ist nach Esslingen am Neckar mit 46.700 Einwohner (Stand: Juni 2024) die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zur Region Stuttgart.

Sie bietet eine ideale Lage mit direktem Anschluss an die Autobahn A8 (Anschlussstelle Stuttgart-Degerloch) sowie an die Bundesstraße B27 und befindet sich in unmittelbarer Nähe des Flughafens.

Das Objekt selbst ist ideal in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet im Stadtteil Harthausen (ca. 13.000 Einwohner) gelegen. Der Stadtteil Harthausen liegt im südöstlichen Bereich von Filderstadt und ist ein ruhiges, traditionell gewachsenes Wohngebiet mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldflächen – typisch für die Filderebene. Harthausen bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit überwiegend niedriger Bebauung, guten Naherholungsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu den benachbarten Stadtteilen. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Infrastruktur von Filderstadt sehr gut.

Die Nähe zum Flughafen, die gute Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen Filderstadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Sonstiges

Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
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Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. 
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

Arnold Immobilien e.K. Heideweg 13, 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Daniela Sage

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung