Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Knittelsheim

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

539 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

625.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

203,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses charmante Doppelhaus ist ein Ort an dem Singles, Paare, Familien oder WG`s sich entfalten und  wohlfühlen können.
Auf ca. 150 qm Wohnfläche mit zusätzlichen 40 qm  Terrasse und Balkon findet man den idealen Wohlfühlort mit Platz zum Wachsen.
Die hellen Räume schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn-Essbereich. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Kochen, Essen und Austausch. In der hochwertigen Küchenzeile gibt es viel Platz für alles was man braucht zum Kochen. Die gegenüberliegende Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug. Rund um die Kochinsel findet man viel Stauraum in Schubladen und Schränken. 
Der Hauswirtschaftsraum ist direkt über eine Tür mit der Küche verbunden. 
Die helle, moderne, funktionale Küchenzeile hat eine Spüle sowie  Waschmaschine, Wärmepumpentrockner und zusätzlichen Stauraum für Putz-und-Reinigungsmittel. Separat steht noch ein großer Gefrierschrank.

Das Bad im EG ist mit seiner großen Dusche barrierefrei gestaltet.  Ein großes Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Abstellfläche und ein WC kommen in modernem, zeitlosen Design daher. Bevor man zur Terrasse gelangt gibt es noch ein zusätzliches Gäste WC.
Im OG  befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken sowie Spiegelschrank und Unterschrank als Stauraum.  Ein separates WC mit Waschbecken befindet sich im Raum nebenan.
Über eine großzügige Treppe gelangt man ins OG. Der kleine geflieste Balkon mit Edelstahlgeländer lädt an warmen Tagen zum Relaxen ein. Hier kann man ein Buch lesen, oder sich im Liegestuhl eine Auszeit gönnen.
Drei unterschiedliche große Räume,  die momentan als Schlaf-und Bürozimmer genutzt werden, findet man entlang des Flurs. Im oberen Badezimmer befindet sich eine Dusche mit Waschbecken, Spiegel-und-Unterschrank in warmer Holzoptik. Ein zusätzliches Zimmer  wurde zu einem Nassraum mit Dusche, Waschbecken Spiegelschrank und Unterschränken ausgebaut. Im Raum nebenan wurde ein modernes WC mit Waschbecken integriert. Besonders praktisch ist der Einbauschrank im Flur.
Hier hat man die Möglichkeit  Bettwäsche,  Handtücher, Tischdecken und vieles mehr aufzubewahren. Über eine Dachbodenleiter gelangt man auf den gedämmten Dachboden.  Im Keller befindet sich der Heizungsraum und drei zusätzliche Räume bieten Möglichkeiten, um Vorräte, Werkzeuge, Getränkekisten unterzubringen.  
Vom Flur im EG  gelangt man über die große überdachte Holzterrasse  in den Garten. Dieser lädt zu unvergesslichen Nachmittagen im Freien ein. Spielen, lernen, Feste feiern oder einfach nur entspannen. Eigenes Gemüse, Kräuter und Obst anbauen und sich mit gesunden Lebensmitteln versorgen, das lässt sich wunderbar in diesem Pflanzgarten umsetzen. 
Feigen, Himbeeren, Kräuter und Sträucher, Duftrosen, Lavendel und einiges mehr sind schon vorhanden und dürfen geerntet werden.
Angrenzend bietet ein zugehöriges Ackergelände mit 900 qm Fläche Möglichkeiten zur Bewirtschaftung. In den Nebengebäuden gibt es Platz und Raum zum Lagern, feiern oder um eigene Ideen zu entwickeln. In der langen Hofeinfahrt können bis zu 5 PKW`s  parken und 2 Autos in Garagen Platz finden.  Der große Vorgarten ist mit insektenfreundlichen Sträuchern, in Lila-und Gelbtönen bepflanzt. Es ist eine wahre Augenweide, wenn im Frühjahr sich langsam das Farbbild verändert und es zirpt und summt. Das Wohnhaus liegt in einer schönen, ruhigen Lage von Knittelsheim,  von dort aus gelangt man in wenigen Minuten auf Wander -und Spazierwege.

Grundriss

Weitere Dokumente

• otto31Kopie
• RP31 0001312H RP Liegenschafts

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die im Jahr 2018 durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine neue Gasbrennwertheizung  sorgt für eine sparsame und zuverlässige Wärmeversorgung. Dreifach verglaste Fenster, neue Wasserleitungen sowie erneuerte Sanitäranlagen, Böden und Türen unterstreichen, den gepflegten, technisch aktuellen Zustand der Immobilie. Eine Salzenthärtungsanlage verbessert nachhaltig die Wasserqualität im Haus. Zusätzlich wurde die gesamte Elektroinstallation im ganzen Haus erneuert. Es gibt eine moderne,  funktionale Küche, mit schwarzer Granitarbeitsfläche,  Induktionskochfeld  mit integriertem Dunstabzug, eine Kochinsel bietet viel Stauraum für Töpfe, Pfannen und Geschirr. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der mit Stückholz befeuert wird sowie eine  große, hochwertige Ledersitzgruppe von Schillig.
Im Essbereich steht eine Eckbank mit Tisch und 3 Stühlen in ( Buche massiv). Angrenzend zur Küche liegt der funktionelle Hauswirtschaftsraum mit  Küchenzeile,  Spülbecken, Waschmaschine, Wärmepumpentrockner, separatem Gefrierschrank sowie Stauraum zur Putz -und Wäschepflege.  Die Duschen im EG sowie OG  sind leicht zu reinigen durch ihre glatten, fugenlose  Rückwände.

Lage

76879 Knittelsheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Knittelsheim/Pfalz überzeugt mit seinen etwa 1000 Einwohnern durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte, wie Germersheim, Landau,  Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Bücherei, Vereinsleben, Sport findet man im Ort. Medizinische Versorgung und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung mit Weinbergen, Feldern, Rad- sowie Wanderwegen macht jeden Spaziergang zum Erlebnis und lädt zu aktiver Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Anbieter

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