In attraktiver Citylage - Vermietete 5-Zi.-ETW mit Balkon & Terrasse!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

154 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

1.700 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete 13-Familienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich auf einem ca. 441 qm großen Grundstück in gefragter Innenstadtlage von Mannheim. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten.

Die renommierte Einkaufsmeile „Fressgasse“ sowie das moderne Quartier Q6/Q7 sind in nur etwa 150 Metern bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich prägende städtische Wahrzeichen wie der Wasserturm, das Nationaltheater, der Rosengarten und der Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die herausragende Lagequalität.

Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Der Einzelverkauf der Wohnungen startet zunächst mit ausgewählten Einheiten und wird zu einem späteren Zeitpunkt um weitere Wohneinheiten ergänzt. Die hier angebotene, vermietete 5-Zimmer-Wohnung mit rund 154 qm Wohnfläche entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Wohneinheiten. Sie verfügt über fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Küche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Balkon.

Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und eignen sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen.

Das Vorderhaus erstreckt sich über insgesamt fünf Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die stark nachgefragte Innenstadtlage in Verbindung mit der soliden Mieterstruktur gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Folgende Wohneinheiten finden Sie hier vor:
• EG, 2 ZKB, ca. 25,02 qm
• EG, 2 ZKB, ca. 57,21 qm
• 1. OG, 5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Balkon; ca. 153,78 qm
• 2. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,29 qm
• 2. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 3. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,29 qm
• 3. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 4. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,13 qm
• 4. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 5. OG, 3 ZKB, ca. 51,24 qm
• 5. OG, 3 ZKB, ca. 51,69 qm
• 5. OG, 2 ZKB, ca. 19,33 qm
• Hinterhaus EG, 5 ZKB, ca. 144,67 qm
• Hinterhaus OG, 5 ZKB, Terrasse; ca. 114,51 qm

Weitere Details zu den aktuell verfügbaren Wohneinheiten erhalten Sie gerne gemeinsam mit dem Exposé!

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert 
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Haupthaus ; Energiekennwert: C 
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Je Wohnung 1 Kellerraum

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte 13-Parteienhaus befindet sich im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Dank der zentralen Lage sind der Wasserturm sowie die Einkaufsmeilen Fressgasse mit dem Quartier Q6/Q/ und die „Planken“ in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist durch die nur ca. 150 m entfernte S-Bahnhaltestelle gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomisch bietet die Mannheimer City eine große Vielfalt, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Hauptbahnhof, der City-Airport Mannheim (Neuostheim) sowie die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters