2-Zimmerwohnung Nähe Bürgerpark in Braunschweig ( aktuell vermietet )

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 1

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

165.000 €

Hausgeld

260,00 €

Provision für Käufer

2,90 % inklusive 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1875

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

99 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1875 errichtet und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter mit zeitloser Ausstrahlung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der gut durchdachte Grundriss bietet eine funktionale und angenehme Raumaufteilung, die sowohl den Ansprüchen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 2014 die Holzfenster im Sondereigentum erneuert. Ebenfalls wurde im Wohnzimmer ein hochwertiger Parkettboden verlegt. 2016 erfolgte die Parkettverlegung im Schlafzimmer, wodurch ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild entstand.

Die Heiztherme wurde 2018 ausgetauscht und entspricht einem zeitgemäßen technischen Standard. Die letzte Sanierung der Westseite des Gebäudes unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, zuzüglich 80 € Nebenkosten, und bietet somit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Ein Balkon ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch baulich realisiert werden und bietet damit zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ein fester PKW-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung

Baujahr Gebäude: 1875                              
Energieausweis: Verbraucherausweis
Endenergieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig: 12.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
wesentlichen Energieträger: Gas

Lage

Leisewitzstr. 6, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter, mehrgeschossiger Wohnbebauung sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine gute verkehrliche Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch umliegende Städte und Regionen zügig erreichbar sind.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Erreichbarkeit aus.

Sonstiges

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Anbieter

Siepker Immobilien Ritterstraße 2, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Kevin Siepker

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung