Nachhaltig gedacht und in morgen investiert - Ihr eigenes EH-40 Haus!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

46 m²

Grundstücksfläche ca.

321 m²

Bezugsfrei ab

30.06.2027

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

497.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet mit seiner durchdachten Raumplanung, den lichtdurchfluteten Wohnbereichen und der hochwertigen Ausstattung ein besonderes Wohngefühl. Im Eingangsbereich befindet sich der Zugang zu den oberen Etagen. Direkt angrenzend befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC.

Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Kreise von Familie und Freunden. Die separat angeordnete Küche bietet viel Tageslicht und schafft mit ihrem Fenster eine angenehme und helle Kochatmosphäre.

Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein gut geschnittener Flur, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein ruhig gelegenes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse – ein besonderes Highlight, das zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz, die sich direkt am Haus befinden.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

-  Errichtet im Effizienzhaus-40-Standard 
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Behagliche Fußbodenheizung   
- Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Rollläden                                                      
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Wärmepumpe auf dem Dach
- Wärmeversorgung in separatem Raum im 2. OG
- Garten mit Terrasse + Dachterrasse
- Keller mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit Stellplatz am Haus
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
- eigene Dachterrasse

Lage

Am Auenpark 40 b, 59379 Selm

LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN
Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.
Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Baulauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. 
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonstiges

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Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Anbieter

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH Theodorstraße 180, 40472 Düsseldorf

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Vertrieb WILMA

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wilma.de (Website)
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