Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Doppelgarage in Kirchentellinsfurt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

164 m²

Nutzfläche ca.

86 m²

Grundstücksfläche ca.

602 m²

Bezugsfrei ab

1.4.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

630.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche und 7 Zimmern befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück in Kirchentellinsfurt. Das Haus grenzt direkt an einen kleineren Wald (Südwestseite). 

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss, eine Doppelgarage und ist voll unterkellert.  Im Dachgeschoss befinden sich neben dem großen Schlafzimmer noch drei kleinere Zimmer sowie ein 2010 erneuertes großes Badezimmer (mit WC, Bidet, Doppelwaschtisch sowie Badewanne und Dusche). 

Durch die raumhohe Verglasung im Ess- und Wohnzimmer und die Raumhöhe von knapp 2,60m ergibt sich im Erdgeschoss eine großzügige Raumwirkung. 

Konstruktion
UG: Stahlbeton
Decke über UG: Stahlbeton
EG Wände: Hochlochziegel (24er) / Außenwände mit Verblendmauerwerk  (ohne zusätzliche Wärmedämmung)
Decke über EG: Stahlbeton
Dachgeschoss: Holzständer (Innen- und Außenwände (mit Kunstschiefer/Faserzementplatten)
Dach: Satteldach mit Betonpfannen

Baujahr: 		1971

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 
1982		Verblendmauerwerk (ohne zusätzliche Wärmedämmung)
1995		Schieferboden Wohnzimmer
2003		Parkett (Eiche Mosaik) im DG Flur Zimmer 1, 2 und 3
2005		Flachdachabdichtung Garage erneuert (Bitumen)
2009		Sonnenschutz Jalousien erneuert
2010		Bad erneuert
2023		Heizung erneuert (Beschreibung siehe unten)

Folgende Bauteile sind bauzeitlich und sanierungsbedürftig:
Fenster: raumhohe Verglasungen und Arbeitszimmer EG: Isolierverglasung mit Holzrahmen 
übrige Fenster: Verbundfenster mit Holzrahmen
Elektro- und Sanitärinstallation (außer Bad)
Küche

Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert (Luft/Wasser-Wärmepumpe und zur Abdeckung der Spitzenlasten eine Gas-Brennwert-Therme). Der unter der Terrasse angeordnete Heizöltank wurde stillgelegt (nach Reinigung und Verfüllung). Somit bietet sich eine potentielle Optimierung durch Ergänzung einer Photovoltaik und einer Verbesserung des Wärmeverlustes (z. B. durch Erneuerung der Fenster) an. 

Weitere Dokumente

• Lageplan
• Erdgeschoss
• Dachgeschoss
• Untergeschoss
• Schnitt
• Ansicht Süd West
• Ansicht Ost Nord
• Entwässerung Grundriss
• Entwässerung Schnitt
• Energieausweis173519BW20260062
• Flächenberechnung K58

Ausstattung

Bodenbeläge:
Flur EG, Esszimmer und Küche: Naturstein (Marmor)
Wohnzimmer: Naturstein (Schiefer)
Bad (OG): Fliesen
Arbeitszimmer (EG), Schlaf- und Kinderzimmer (DG), Flur DG: Parkett (Eiche massiv)

Lage

Karlstraße 58, 72138 Kirchentellinsfurt

Kirchentellinsfurt ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen, die eine gute Infrastruktur und Lebensqualität bietet. Es besteht eine Bahnverbindung nach Tübingen und Reutlingen.  Über die B27 ist auch Stuttgart sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in am Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Sonstiges

Verkauf direkt vom Eigentümer (keine Provision)

Anbieter

Lorenzstaffel 1, 70182 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr M. Luz

Weitere Informationen finden Sie unter: