Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Sauna, Kamin und Dachterrasse

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

214,00 €

Provision für Käufer

Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

88 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Maisonettewohnung No 09L im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre warme Atmosphäre, eine offene Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale wie eine eigene Sauna und einen Kamin im Wohnbereich. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine charmante Dachwohnung mit Wohlfühlcharakter in ruhiger Lage von Braunschweig suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde bereits vor 1989 erbaut, das tatsächliche BJ ist nicht exakt bekannt, der Dachboden wurde 1999 zu modernen Maisonettewohnungen ausgebaut und wärmegedämmt. 
Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zehn Wohneinheiten.
Die hier angebotene Wohnung ist seit Anfang 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, das Hausgeld liegt bei 214 €.

Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem gemütlichen Kamin, der dem Raum ein behagliches Ambiente verleiht. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Das Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine ebenerdige Dusche, eine integrierte Sauna, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt den Komfort dieser Wohnung.

Im Spitzboden befinden sich zwei hintereinanderliegende Räume, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden können – ideal für individuelle Wohnwünsche.

Eine Besonderheit: Zum Verkauf stehen beide Dachgeschosswohnungen des Hauses. Diese sind derzeit über eine gemeinsame Gasetagenheizung verbunden. Optional kann jedoch jede Einheit mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet werden – ein Kauf beider Wohnungen ist somit nicht erforderlich.

Ausstattung

Ausstattung & Details
•Baujahr: 1989 laut Energieausweis
•Dachausbau & Dämmung: 1999
•WEG: 10 Wohneinheiten
•Wohnfläche: ca. 65 m²
•Zimmer: 2,5
•Etage: 4. OG (Dachgeschoss / Maisonette)
•Wohn-/Essbereich mit viel Licht und offenem Raumgefühl
•Schlafzimmer im Spitzboden, erreichbar über Wendeltreppe
•Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dachflächenfenster & Waschmaschinenanschluss
•Küche mit Einbauküche und Fenster
•Kleiner Balkon mit schönem Ausblick
•Kellerraum vorhanden
•Seit 2016 vermietet
•Aktuelle Kaltmiete: 650 €
•Hausgeld: 214 € monatlich

Lage

38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet von Braunschweig.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin – ideal für Pendler.

Direkt gegenüber vom Haus fließt die Oker, deren Uferwege zu spazieren, joggen oder entspannten Momenten im Grünen einladen.
Ob für einen Spaziergang mit dem Hund oder eine kleine Auszeit in der Natur – hier genießen Bewohner eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarem Zugang ins Grüne.

So verbindet die Lage städtische Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen – ein echter Pluspunkt dieser Immobilie.

Sonstiges

Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Wohnwerkhoch2 Rathausplatz 9, 30966 Hemmingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Tanja Mau-Busch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnwerkhoch2.com (Website)
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