Zwei Maisonettewohnungen im Paket – 125 m² Wohnfläche in Braunschweig, toller Ausblick inkl.

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

125 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Hausgeld

214,00 €

Provision für Käufer

Der Käufer trägt die hälftige Provision in Höhe von 1,99% inkl. der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

88 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Maisonettewohnungen im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Braunschweig. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander, wurden 1999 im Zuge des Dachausbaus zu modernen Wohnungen umgestaltet und sind zuverlässig vermietet.

Das Haus wurde bereits vor 1989 erbaut, das exakte Bj ist nicht bekannt. Es gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich in gepflegtem Zustand, verfügen jeweils über einen Balkon, einen Kellerraum und Maisonette-Grundrisse mit Spitzboden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m², verteilt auf 60 m² und 65 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich zusammen auf 1.250 €, das Hausgeld liegt bei insgesamt 428 € (214 € je Einheit).

Die kleinere Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine geschlossene Küche, ein Bad mit Wanne und ein Schlafzimmer im Spitzboden.

Die größere Einheit bietet eine offene Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und integrierter Sauna, ein separates WC sowie zwei Räume im Spitzboden, die flexibel genutzt werden können.

Eine Besonderheit: Beide Wohnungen sind aktuell über eine gemeinsame Gasetagenheizung verbunden. Optional kann jede Einheit mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet werden. Der Erwerb beider Wohnungen ist nicht zwingend erforderlich, jedoch eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Familien, die zusammenhängenden Wohnraum suchen.

Ausstattung

Ausstattung & Details
•Baujahr: 1989 laut Energieausweis
•Dachausbau & Dämmung: 1999
•WEG: 10 Wohneinheiten
•Wohnfläche: ca. 125 m²
•Zimmer: 5,5
•Etage: 4. OG (Dachgeschoss / Maisonette)
•Wohn-/Essbereich mit viel Licht und offenem Raumgefühl
•Schlafzimmer im Spitzboden, erreichbar über Wendeltreppe
•Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dachflächenfenster & Waschmaschinenanschluss
•Küche mit Einbauküche und Fenster
•Kleiner Balkon mit schönem Ausblick
•Kellerraum vorhanden
•Seit 2022 vermietet
•Aktuelle Kaltmiete: 1250 €
•Hausgeld: 428 € monatlich

Lage

38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Stadtgebiet von Braunschweig.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Mehrfamilienhäusern und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Bushaltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover, Wolfsburg und Berlin – ideal für Pendler.

Direkt gegenüber vom Haus fließt die Oker, deren Uferwege zu spazieren, joggen oder entspannten Momenten im Grünen einladen.
Ob für einen Spaziergang mit dem Hund oder eine kleine Auszeit in der Natur – hier genießen Bewohner eine ruhige Wohnlage mit unmittelbarem Zugang ins Grüne.

So verbindet die Lage städtische Erreichbarkeit mit naturnahem Wohnen – ein echter Pluspunkt dieser Immobilie.

Sonstiges

Wir weisen freundlichst darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Wohnwerkhoch2 Rathausplatz 9, 30966 Hemmingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Tanja Mau-Busch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnwerkhoch2.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung