Modernisiertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Doppelgarage, Stellplätzen und Garten in Essingen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

258 m²

Grundstücksfläche ca.

558 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

98,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1969 erbaute Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde 2022 aufwändig saniert (siehe Ausstattungsbeschreibung), besteht aus 3 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer + Kapitalanleger, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit einzelnen Mietwohnungen.

Erdgeschoss: War vom Eigentümer bewohnt, ist geräumt und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Obergeschoss: War vom Eigentümer bewohnt, ist geräumt und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Dachgeschoss: War für 650,- Kaltmiete vermietet, ist geräumt und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

1. Wohneinheit im EG (2 Zimmer Wohnung, ca. 100 m²):
- Flur
- Offene Küche mit Esszimmer
- Abstellkammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer und Gäste-WC

2. Wohneinheit im OG (2-3 Zimmer Wohnung, ca. 103 m²):
- Flur
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Badezimmer und WC

3. Wohneinheit im DG (2 Zimmer Wohnung, ca. 55 m²):
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer 
- Schlafzimmer
- Bad 
Hinweis: Die nachträglich ausgebaute Wohnung  im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Eine Umnutzung zu Wohnraum wurde noch nicht durchgeführt.

Außenbereich & Sonstiges: 
- Doppelgarage
- Mehrere PKW Stellplätze
- Gartenbereich
- Weitere Terrasse auf Garage möglich
- Voll unterkellert, mehrere Kellerräume + Hobbyraum

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage
• Instagram

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend saniert, umgesetzt wurde bspw.:
- Alle Bäder in jeder Wohneinheit, inklusive neue Wasser-/Abwasserleitungen
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie aus 2022
- Heizleitungen aus 2020
- Fußbodenheizung im EG
- Küche EG 2019 und DG 2021 erneuert, im Kaufpreis enthalten
- Alle Fenster (Schüco) erneuert, außer zwei Dachflächenfenster
- Zählerschrank erneuert + Elektrik im EG
- Glasfaseranschluss im Haus
- BUS System im EG, darüber Licht und Heizung über Display steuerbar
- Doppelgarage mit Hörmann Toren/elektrisch aus 2021
- Malerarbeiten Fassade

Stellplätze:
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- 7 Außenstellplätze

Lage

76879 Essingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Essingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich an.

Die Gemeinde ist über die Buslinie 539 an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Essingen liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar. Für Fahrten Richtung Karlsruhe gilt jedoch ebenso der Tarif des Karlsruher Verkehrsverbundes.

Südlich des Ortskernes verläuft die Bundesstraße 272 Landau–Speyer. Über sie erreicht man die Anschlussstelle Landau-Nord an der A 65. Durch den Ort selbst verlaufen die Landesstraßen 513 und 542.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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