Attraktive Citylage - 3 Zi.-ETW mit Balkon | Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

6 von 3

Wohnfläche ca.

69 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

925 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses voll vermietete 13-Familienhaus wurde im Jahr 1958 errichtet und befindet sich auf einem ca. 441 qm großen Grundstück in begehrter Innenstadtlage von Mannheim. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Allgemeinzustand und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten. Die renommierte Einkaufsmeile Fressgasse sowie das Quartier Q6/Q7 sind in nur rund 150 m bequem erreichbar. Auch prägende städtische Wahrzeichen wie der Wasserturm, das Nationaltheater, der Rosengarten und der Hauptbahnhof liegen fußläufig und unterstreichen die besondere Lagequalität.

Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Der Einzelverkauf der Wohnungen beginnt zunächst mit ausgewählten Wohneinheiten und wird zu einem späteren Zeitpunkt um weitere Einheiten ergänzt.

Die sechs Wohnungen im 2. bis 4. Obergeschoss sind jeweils als 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad ausgeführt. Sie verfügen über nahezu identische, gut geschnittene Grundrisse, Wohnflächen von jeweils ca. 69 qm sowie über Balkone. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und eignen sich sowohl als wertstabile Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Das Vorderhaus erstreckt sich über insgesamt fünf Geschosse vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die stark nachgefragte Innenstadtlage in Verbindung mit der soliden Mieterstruktur gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Folgende Wohneinheiten finden Sie hier vor:
• EG, 2 ZKB, ca. 25,02 qm
• EG, 2 ZKB, ca. 57,21 qm
• 1. OG, 5 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse, Balkon; ca. 153,78 qm
• 2. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,29 qm
• 2. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 3. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,29 qm
• 3. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 4. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,13 qm
• 4. OG, 3 ZKB, Balkon, ca. 69,57 qm
• 5. OG, 3 ZKB, ca. 51,24 qm
• 5. OG, 3 ZKB, ca. 51,69 qm
• 5. OG, 2 ZKB, ca. 19,33 qm
• Hinterhaus EG, 5 ZKB, ca. 144,67 qm
• Hinterhaus OG, 5 ZKB, Terrasse; ca. 114,51 qm

Weitere Details zu den aktuell verfügbaren Wohneinheiten erhalten Sie gerne gemeinsam mit dem Exposé!

Ausstattung

• Grundsolide Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert 
• Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Haupthaus ; Energiekennwert: C 
• 2-fach verglaste PVC-Fenster mit Rollläden
• Bodenbeläge: Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesenböden in Bädern und Küche
• Fahrrad-Abstellplätze im Innenhof
• Je Wohnung 1 Kellerraum

Lage

68161 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das gepflegte 13-Parteienhaus befindet sich im Herzen der Mannheimer Innenstadt. Dank der zentralen Lage sind der Wasserturm sowie die Einkaufsmeilen Fressgasse mit dem Quartier Q6/Q/ und die „Planken“ in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine hervorragende ÖPNV-Anbindung ist durch die nur ca. 150 m entfernte S-Bahnhaltestelle gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomisch bietet die Mannheimer City eine große Vielfalt, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Der Hauptbahnhof, der City-Airport Mannheim (Neuostheim) sowie die Autobahnanschlüsse sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters