Einzigartig: Areal mit 2 Häusern, 2 Bauplätzen und Weitblick unter Hambacher Schloss!

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

321 m²

Grundstücksfläche ca.

2.556 m²

Zimmer

15

Schlafzimmer

10

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

885.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt
Siehe Sonstiges!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Geschichte, Charme und einzigartige Lagequalität. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung mit malerischen historischen Häusern befindet sie sich direkt am Fuße des Hambacher Schlosses. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit eigenem Weinberg, zwei Bauplätzen mit bereits genehmigter Bauvoranfrage sowie zwei denkmalgeschützten Doppelhaushälften mit Hof, Scheune und Gewölbekeller. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt zu einer echten Rarität. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m². Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten und Weinberg, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im zweiten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer – zwei davon mit eigener Terrasse – ein Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Haus einen Speicher sowie einen Keller mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichen Abstellflächen. Eine Garage ergänzt das Raumangebot. Im vorderen, straßenseitigen Bereich des Areals befinden sich zwei Baugrundstücke für die bereits genehmigte Bauvoranfragen für jeweils ein Einfamilienhaus (ca. 200m² Wohnfläche pro Haus)vorliegen. Der historische Teil des Ensembles besteht aus zweidenkmalgeschützten Doppelhaushälften aus dem vergangenen Jahrhundert. Im Hochparterre des Vorderhauses liegen ein Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume und somit großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten oder kreative Nutzungskonzepte. Die hintere Haushälfte umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Von hier aus gelangt man direkt auf eine großzügige Südterrasse, die einen herrlichen Blick auf das Hambacher Schloss und die umliegende Natur eröffnet. Angrenzend an den historischen Bestand befinden sich Scheunen, ein Gewölbekeller sowie zwei Baugrundstücke. Ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial in privilegierter Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Lage

67434 Hambach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraftgetretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.

Anbieter

Engel & Völkers Marktplatz 5a, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neustadt an der Weinstraße Engel & Völkers

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/neustadt (Website)
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