2 Häuser möglich! Generationenhaus mit Pool, Sauna & Baugrundstück in Filderstadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

211,13 m²

Grundstücksfläche ca.

1.544 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

9,5

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages (Euro 25.257,75 inkl. MwSt.).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1919

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

119,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zwei Häuser auf einem Grundstück – diese seltene Möglichkeit bietet Ihnen dieses großzügige Generationenhaus in ruhiger Lage von Filderstadt-Harthausen.

Auf ca. 1.544 m² vereinen sich bestehendes Wohnen, sofort nutzbarer Wohnraum und ein zusätzliches Baufenster mit echtem Zukunftspotenzial.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Entwicklung als Investitionsobjekt – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten am Markt zu finden sind.

Das ursprünglich im Jahr 1919 errichtete Wohnhaus wurde 1981 erweitert und ausgebaut und bietet heute eine großzügige Aufteilung über zwei Wohnetagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss.

Das ca. 1.544 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Erdgeschoss (ca. 73,42 m² Wohnfläche):
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC und eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet damit viel Gestaltungsspielraum – ideal, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren oder als eigenständige Wohneinheit, z. B. für Großeltern, neu zu gestalten.

Obergeschoss (ca. 137,71 m² Wohnfläche):
Hier stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch einen sehr großen Balkon mit Treppe in den Garten und teilweiser Pergolaüberdachung.  
Das moderne Tageslicht-Bad , 1 zusätzliches Gäste-WC, zusätzliche Abstellräume sowie eine Speisekammer sorgen für viel Stauraum und Komfort.
Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr gut erhalten, gepflegt und mit viel Liebe in Schuss gehalten, sodass Sie hier mit wenig Aufwand direkt einziehen können – perfekt für Familien, die sofort ankommen möchten.

Untergeschoss & Keller (ca. 68,48 m²):
Neben klassischen Nutzflächen überzeugt dieser Bereich mit einer Sauna – ein wohltuender Rückzugsort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.


Der weitläufige Garten ist ein echtes Herzstück dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch außergewöhnlich viel Raum für gemeinsames Leben.
Hier können große Familienfeste, Sommerabende mit langen Tafeln, Geburtstage oder einfach unbeschwerte Nachmittage mit Kindern und Enkeln ganz selbstverständlich stattfinden – ohne Enge, ohne Einschränkung.
Der Swimmingpool,  drei Garagen sowie das zusätzliche Baufenster machen den Außenbereich zu einem Ort mit Lebensqualität und Zukunft.


Das Haus befindet sich in Harthausen, einem ruhigen und beliebten Ortsteil von Filderstadt. Die Wohnlage ist geprägt von Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Anbindung – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Ein Haus mit Geschichte, Raum und Herz – geschaffen für mehrere Generationen, für Nähe und Eigenständigkeit zugleich und für alle, die großzügiges Wohnen mit Lebensqualität und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.
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Dieses besondere Generationenhaus lässt sich am besten vor Ort erleben. Raumgefühl, Garten, Aufteilung und Potenzial entfalten ihre Wirkung erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause für mehrere Generationen, nach viel Platz für Familie oder nach einer Immobilie mit langfristiger Entwicklungsperspektive sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.

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Weitere Dokumente

• Grundriss_MFH_Harthausen_EG...
• Grundriss_MFH_Harthausen_OG...
• FlächenWohnen_OG 2
• FlächenWohnen_EG 2

Ausstattung

•	Großzügiges Generationenhaus mit klarer Trennung der Wohnebenen
	•	Ursprungsbaujahr 1919, Erweiterung 1981 – solide Bausubstanz mit Charakter
	•	Großzügiges Grundstück mit ca. 1.544 m²
	•	Zusätzliches Baufenster für ein weiteres Einfamilienhaus – nachhaltige Wert- und Entwicklungsperspektive
	•	Erdgeschoss mit ca. 73,42 m² Wohnfläche
	•	3 Zimmer, Küche, Bad
	•	Separates Gäste-WC
	•	Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
	•	Renovierungs- und sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung
	•	Obergeschoss mit ca. 137,71 m² Wohnfläche
	•	6,5 großzügige Zimmer
    •	sehr großer Balkon mit Gartentreppe und teilweiser Pergolaüberdachung
    •	modernes Tageslicht-Badezimmer
    •	Separates Gäste-WC 
	•	Zusätzliche Abstellräume und Speisekammer
	•	Sehr gepflegter Zustand, mit geringem Aufwand sofort bezugsfähig
	•	Untergeschoss & Keller mit ca. 68,48 m² Nutzfläche
	•	Sauna als privater Rückzugs- und Entspannungsbereich
	•	Weitere Nutz- und Lagerräume
	•	Außenanlagen
	•	Weitläufiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
	•	Ideal für repräsentative Sommerfeste, Familienfeiern und entspannte Stunden im Freien
	•	Swimmingpool als hochwertiges Freizeit-Highlight
	•	3 Garagen, 1 davon mit elektrischem Torantrieb
	•	Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Harthausen von Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier wohnt man zurückgezogen und ruhig, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel – gerade für Familien mit Kindern oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Lage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität und wird seit Jahren von Familien sehr geschätzt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz sind sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart als auch der Flughafen und das Messegelände in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die offene Landschaft der Fildern laden zu Erholung, Bewegung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Natur, Ruhe und Raum prägen das direkte Umfeld und schaffen ein Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet.

Insgesamt verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien und Mehrgenerationenwohnen, die Wert auf Ruhe, Qualität und Nähe zur Region Stuttgart legen.

Sonstiges

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung.

Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Ulrike Damaschke gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.



Herzliche Grüße

Immobilienverkauf mit Herz
Inhaberin Ulrike Damaschke
Erwin-Rath-Str. 25
73257 Köngen
www.damaschke-immobilien.de
E-Mail: info@damaschke-immobilien.de
Mobil: 01575 4341536

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PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Grundstück vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden.

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Anbieter

Ulrike Damaschke Immobilien In den Bergteilen 36, 73262 Reichenbach

Vertriebsansprechpartner: Frau Ulrike Damaschke

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung