Mehrfamilienhaus in “Karlsruhe-Kernstadtlage”

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

483 m²

Nutzfläche ca.

86 m²

Grundstücksfläche ca.

220 m²

Zimmer

22

Badezimmer

5

• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.750.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Provision 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1887

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1878 erbaute, gepflegte 5-Familienwohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügigen Grundrisse und einen dauerhaft hohen Instandhaltungsstandard. 

Jede Etage verfügt über eine eigenständige 4-Zimmer-Wohnung mit funktionalem, familienfreundlichem Zuschnitt: Des Weiteren verfügt jede der Wohnungen über einen Balkon (EG, Terrasse) zum ruhig gelegenen Hinterhof.

Aufgrund seiner Struktur und Lage eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen oder/und zum Aufteilen in Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienwohnhaus war bislang vollständig vermietet. Im Zuge des geplanten Verkaufs wurde die frei gewordene Wohnung im 3. Obergeschoss bewusst nicht neu vermietet, um dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität zu ermöglichen. Eine weitere Einheit wird zum 30.03.2026 frei. Um potenziellen Käufern sämtliche Optionen offenzuhalten – sei es die Aufteilung des Objekts, die Vermietung einzelner WG-Zimmer oder eine umfassende Neuvermietung – werden aktuell keine weiteren Mietverhältnisse begründet. Dadurch bleibt die Immobilie in ihrer zukünftigen Nutzung und Gestaltung vollständig variabel.

Weitere Dokumente

• Grundriss Dachgeschoss 3D
• Grundriss Keller 2D
• Grundriss Spitzboden 3D
• Grundriss 1. Obergeschoss 3D
• Grundriss 2. Obergeschoss 3D
• Grundriss 3. Obergeschoss 3D
• Grundriss Erdgeschoss 3D

Ausstattung

Vor rund 10 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gebäude umgesetzt. 

Das Dach wurde  erneuert und gedämmt, eine verzinkte Stahlbalkonanlage ergänzt und alle Fenster erneuert. 

Zusätzlich wurden die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung aufwändig kernsaniert. 

Zwei der fünf Wohneinheiten erhielten bereits vor etwa zehn Jahren weitere umfassende Modernisierungen: gedämmte Zwischenböden, hochwertige 25-mm-Echtholzböden, sowie neue Leitungs- und Installationssysteme. In den Bädern wurden zudem hochwertige Fliesen verarbeitet. 

Die historischen Sandsteinwände und freigelegten Eichenbalken wurden – wo möglich – bewusst sichtbar belassen und schaffen ein warmes, architektonisch anspruchsvolles Wohnambiente.

Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen ausgebauten Dachspitz, der weiteren flexibel nutzbaren Raum bietet. 

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert; jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. 

Im geschützten Hinterhof stehen zudem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie die Mülltonnenflächen zur Verfügung.

Lage

76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

HERZLICH WILLKOMMEN in einer TOPLAGE in KARLSRUHE 

Die Immobilie befindet sich im zentralen Karlsruher Stadtteil Südweststadt, einer der beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen der Stadt. 

Die Südweststadt zeichnet sich durch eine hohe Urbanität, klassische Altbaustrukturen, grüne Alleen und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zur Kriegsstraße und nur wenige Gehminuten vom Karlsruher Hauptbahnhof sowie der Innenstadt entfernt. 

Der Straßenabschnitt ist überwiegend geprägt von Altbau-Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern – gepflegt und städtisch.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte, Restaurants, Bars und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Straßenbahnhaltestellen Mathystraße und Kolpingplatz sind in nur 2–3 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ebenfalls lediglich rund 8–10 Gehminuten entfernt. Zudem besteht ein direkter Anschluss an die Kriegsstraße/B10 sowie die Südtangente, wodurch die Adresse hervorragend für Pendler, Studierende und Berufstätige in der Innenstadt geeignet ist.

Der Zoologische Stadtgarten ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Günther-Klotz-Anlage sowie der Stadtteil Beiertheim sind mit dem Rad schnell erreichbar. Fitnessstudios, Kulturangebote (Theater) und das Kino in der Innenstadt liegen ebenfalls nah.

Die Südweststadt gehört zu den wertstabilsten Lagen Karlsruhe, insbesondere durch ihre Nähe zu Innenstadt, Bahnhof, Behörden, Technologiepark und Universität. Sie wird von Eigentümern wie Mietern gleichermaßen stark nachgefragt und gilt als typische “Karlsruhe-Kernstadtlage”.

Sonstiges

Gerne helfen wir Ihnen mit weiteren ausführlichen Informationen weiter! 

Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne ausführlichere Unterlagen über die Einheit wie Mietverträge, Abrechnung, Wirtschaftsplan, Energieausweis, Grundbuchauszug u.a. zur Verfügung.

Für Fragen sowie Terminvereinbarungen Rund um das Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich direkt zur Verfügung. 

Gerne stimmen wir einen Termin mit Ihnen, gemäß Ihren Wünschen ab. 

Alle in den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Außenanlagen sind unverbindliche 
Gestaltungsvorschläge und nicht im Preis enthalten. Alle Informationen beruhen auf Daten, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weinzierl Bauträger GmbH übernimmt für die übermittelten Informationen keine Haftung.

Anbieter

Weinzierl Bauträger GmbH Zunftstraße 11, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jochen Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung