Sympathisches und familienfreundliches Wohnhaus mit viel Flexibilität

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

142,6 m²

Nutzfläche ca.

16,2 m²

Grundstücksfläche ca.

215 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

228,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in zurückversetzter Lage am Rand der Innenstadt und überzeugt durch seine gute Aufteilung mit 4 geräumigen Zimmern sowie 2 Arbeitszimmern, die eine flexible Nutzung des Wohnhauses ermöglichen. 

Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Straße über einen Weg auf dem Nachbargrundstück, der sich von der Breite zum Befahren mit einem PKW nicht eignet. 

Im Erdgeschoss/Hochparterre befindet sich ein sehr helles und geräumiges Wohn- und Esszimmer; eine sehr ansprechende und komplett ausgestattete Küche; ein WC sowie ein Arbeitszimmer, das sich im Erker befindet.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer; ein Kinderzimmer; ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie ein geräumiges Studiozimmer mit angrenzendem halboffenen Schlafzimmer. Hier ist auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche untergebracht. In dem Studio befinden sich zudem Anschlüsse für eine Küche, das Dachgeschoss kann somit bei Bedarf auch als Apartment im Haus genutzt werden kann.

Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Abstellraum mit Gewölbekeller den notwendigen Stauraum. 

Der kleine Garten ist pflegeleicht mit Rasen- und Pflanzflächen angelegt und bietet noch weiteres Potential. An der Westseite bietet eine geschützte Terrasse einen angenehmen Aufenthalt im Freien und lädt zum Entspannen ein. Auf dem weitläufigen Nachbargrundstück sorgt ein stattlicher Baum im Hochsommer für eine willkommene Verschattung der Terrasse. Neben dem Hauszugang gibt es eine praktische Überdachung, die sich ideal für das Abstellen von Fahrrädern eignet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand. Durch die günstige Aufteilung mit 6 Zimmern ist das Wohnhaus ideal für die Nutzung einer Familie geeignet. Bei den umfangreichen Modernisierungen in den Jahren 1998 und 2022 ist es gelungen, den Charme des Gebäudes aus der Jahrhundertwende zu erhalten. Einziehen, ohne vorher umbauen oder renovieren zu müssen, ist hier gegeben. Nutzen Sie eine Besichtigung, wir werden Sie gerne näher über die Immobilie informieren.


Durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen:

1998:
- Dachdeckung und Sparrendämmung
- Energetische Modernisierung der Fassade (Nord- und Westseite)
- Renovierung der Fassade auf der Süd- und Ostseite
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- neues Bad im OG und DG sowie Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen im Haus
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung des Heizkreislaufs samt Heizkörpern
- Einbau eines Estrichs zum Höhenausgleich der Holzbalkendecken
- neue Haustüre

2022:
- Einbau einer neues Gastherme mit Warmwasserspeicher
- Einbau von Vinylböden in Holzoptik
- Renovierung der Wandoberflächen mit einem feinen Putz
- Renovierung der Treppe mit Geländer
- neue Einbauküche
- Dämmung der Fußbodendecke des Erkers im EG

Schäden:
- Der Putz an der südlichen Außenfassade blättert teilweise a

Grundriss

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Tübinger Vorstadt in Reutlingen ist ein gewachsenes, beliebtes Wohngebiet für alle, die  stadtnah wohnen schätzen. Der Charakter ist wohnlich und familienfreundlich, mit viel Alltagstauglichkeit: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungen machen das Leben hier unkompliziert.

Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung: Ob in die Reutlinger Innenstadt, Richtung Tübingen, zur B28/B27 oder zum Bahnhof – vieles ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten viele Straßenzüge eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre mit gepflegter Nachbarschaft und einer Mischung aus etablierten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Bereichen.

Für Freizeit und Bewegung ist ebenfalls gesorgt: Parks, Spielplätze, Sportangebote und Spazierstrecken in der Umgebung sorgen für Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die gerne aktiv sind. Wer Wert auf eine kombinierte Lage aus Innenstadtnähe, guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur und ein urbanes Umfeld legt, findet in der Tübinger Vorstadt eine überzeugende Adresse mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Anbieter

Volksbank@Home Immobilien & Wohnen in der Region GmbH Herrenberger Str. 1-5, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Futter

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung