Stilvolle Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Raumgefühl in Mannheim-Neckarau

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

83 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2026

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

153,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

83 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Baujahr 1979 | Loggia | Gäste-WC | Einbauküche | Stellplatz & Garage | Keller

Diese besondere Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept. Anders als bei klassischen Dachgeschosswohnungen befindet sich oberhalb eine weitere Etage, wodurch sich deutlich weniger Dachschrägen und ein spürbar großzügigeres Raumgefühl ergeben. Die hohen Decken und die offenen Proportionen schaffen eine helle, luftige Wohnatmosphäre mit repräsentativem Charakter. Über die Loggia haben Sie einen Ausblick ins Grüne und können somit die Stadtnähe und die Natur zugleich genießen.

Wohnkonzept & Raumgefühl

Die 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier dominiert nicht die Schräge, sondern das Volumen des Raumes. Die angenehme Deckenhöhe und große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine offene, einladende Stimmung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für entspannte Stunden.

Ausstattung & Modernisierungen

Besonderer Wert wurde auf eine stilvolle und funktionale Ausstattung gelegt. Die maßgeschneiderte Einbauküche inklusive Geräte fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Zusätzlich wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen:
Sämtliche Leitungen im Badezimmer wurden vollständig erneuert
Die Balkontür wurde komplett erneuert
Alle Dachfenster verfügen über Solar-Rollläden von VELUX mit komfortabler Fernbedienung
Die elektrisch bedienbaren Solar-Rollläden sorgen für effektiven Sonnen- und Wärmeschutz sowie zusätzlichen Komfort im Alltag.

Weitere Dokumente

• Expose
• Grundriss

Ausstattung

Ein Stellplatz sowie eine  Garage bieten auf dem Grundstück sind im Kaufpreis mit enthalten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:
Ein Badezimmer inklusive Badmöbel
Ein separates Gäste-WC
Einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung
Einen eigenen Kellerraum
Dachfenster Velux
Solar-Rolläden inklusive Fernbedienung von Velux
Loggiafenster/Balkontür von Wika
Duscharmatur mit Massagefunktion
Elektrisches Rolltor inklusive Fernbedienungen (für die Garage und den Stellplatz)

Lage

Schulstraße 45, 68199 Neckarau, Mannheim

Die Schulstraße 45 liegt im Stadtteil Neckarau im Süden von Mannheim. Neckarau gehört zum Mannheimer Stadtbezirk Neckarau/Niederfeld/Almenhof.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Neckarau selbst gibt es diverse Nahversorger und Einzelhandelsangebote:
Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte in der näheren Umgebung, u. a. entlang der Hauptstraßen (z. B. Friedrichstraße). Das Einkaufsangebot deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens in fußläufiger bzw. kurzer Rad- oder ÖPNV-Entfernung ab.
Medizinische Versorgung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Arztpraxen für Allgemein- und Fachmedizin:
Hausärzte am Markt – hausärztliche Versorgung am Markt. Diverse Allgemeinmediziner, Kinder- und Fachärzte in Neckarau (z. B. Rheingoldplatz, Friedrichstraße).

Öffentlicher Nahverkehr:

ÖPNV-Anbindung ist in Neckarau gut ausgebaut:
S-Bahnhof Mannheim-Neckarau bietet regionale Bahnverbindungen, darunter S-Bahn-Verbindungen in Richtung Mannheim und darüber hinaus.Straßenbahn- und Buslinien bedienen den Stadtteil; z. B. Tramlinie 1 an der Friedrichstraße und verschiedene Busverbindungen. Die Lage erlaubt gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren:
Mannheim Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Straßenbahn/Bus bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar (ca. 10–15 Min.).
Heidelberg liegt etwa 18–20 km entfernt. Eine kombinierte Zugfahrt von Neckarau über Mannheim Hauptbahnhof nach Heidelberg dauert etwa 24 Min. inklusive Umstieg; auch direkte Bus- und Bahnverbindungen mit Umstieg sind möglich
Über die A656 besteht direkte Verbindung zwischen Mannheim und Heidelberg (Auto).

Sonstiges

Parks, Grundflächen und Naturräume:

Im weiteren Umfeld finden sich mehrere naturnahe Erholungsräume:
Waldpark und Rhein-Uferbereiche in Richtung Niederfeld/Almenhof bieten Grünflächen für Freizeit und Erholung.
Der Stotzweiher ist ein kleines Naturdenkmal in der Nähe zum Spaziergen gehen und zum Baden.
Das Strandbad in Mannheim-Neckarau am Neckarufer ist ein beliebter Freizeit- und Erholungsort mit Liegewiesen, Gaststätten und Sitzbereichen direkt am Wasser (Baden am Strandbad selbst ist teilweise nicht erlaubt, aber es dient als Erholungszone)
Neben den Parks und dem Rhein-Ufer gibt es:
Spiel- und Sportflächen innerhalb der Stadtteile.
Hallen- und Freibäder in Mannheim (z. B. Gartenhallenbad Neckarau, Herzogenriedbad; allerdings nicht direkt im Quartier).

Anbieter

Schulstraße 45, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Güven Güler

Weitere Informationen finden Sie unter: