Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und vielseitigem Nutzungspotenzial in Hatzenbühl

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

248 m²

Grundstücksfläche ca.

378 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

10

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

2,97% inkl. MwSt.
2,97% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

247,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtet. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, erfolgte im Jahr 1987 die Umnutzung und der Umbau der ehemaligen Gewerbefläche im Erdgeschoss zu Wohnraum.

Die Immobilie verfügt heute über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen sowie eine zusätzliche, ebenfalls abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss. Durch diese Struktur bietet das Objekt ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In den Jahren 2001/2002 wurden teilweise neue zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade gedämmt.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, der Dachboden wurde jedoch mit ca. 10 cm starken Dämmplatten gedämmt und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

1. Wohneinheit – Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche):

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Diele sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
In Küche, Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, während die übrigen Räume über Wandheizkörper beheizt werden. Die technische Ausstattung dieser Einheit entspricht im Wesentlichen dem Stand des Umbaus von 1987.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung und überzeugt durch großzügige Räume und eine klare Grundrissstruktur.

2. Wohneinheit – Obergeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss umfasst ebenfalls drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Auch hier sind alle Räume über den Flur zugänglich.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus betreten werden kann und einen angenehmen Blick in den Innenhof bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine helle Atmosphäre und eine funktionale Raumaufteilung.
Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als eigenständige Wohnung, zur Vermietung oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

3. Wohneinheit - Einliegerwohnung – hinterer Bereich des Obergeschosses (ca. 51 m² Wohnfläche):

Im hinteren Bereich des Obergeschosses befindet sich eine zusätzliche, abgeschlossene Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ein separater Wohnungseingang unterstreicht die eigenständige Nutzbarkeit dieser Einheit.
Aktuell ist anstelle einer Küche eine Sauna eingebaut. Mit überschaubarem Aufwand kann hier eine Küchenzeile installiert werden, wodurch die Einheit flexibel als separate Wohnung vermietet oder zu privaten Zwecken genutzt werden kann.

Nebenräume & Innenhof:

Vom Innenhof aus sind verschiedene funktionale und teils beheizte Nebenräume zugänglich. Dazu gehören der Heizraum, eine Waschküche, der Tankraum, ein separates WC sowie zwei weitere Lager-/Hobby- und Abstellräume.
Eine Werkstatt mit Kaminofen ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbys. Der Innenhof schafft darüber hinaus einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

+++ Hinweis zur Grundstücksgröße und Teilung +++

Das Grundstück erstreckt sich hinter der Scheune noch weiter nach hinten. Auf Wunsch und auf Kosten der Verkäufer wird das Grundstück Zug um Zug mit dem Verkauf geteilt, sodass ausschließlich der vordere Grundstücksteil – wie in diesem Exposé dargestellt – veräußert wird.
Die angegebene Grundstücksgröße von ca. 378 m² stellt daher einen Circa-Wert dar, der sich aus der geplanten Grundstücksteilung ergibt.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite
• Instagram

Ausstattung

+++ Gebäude & Bauweise +++

- Baujahr 1965 (Massivbauweise)
- Ca. 248 m² Wohnfläche
- Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet
- Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum im Jahr 1987
- Satteldach aus dem Ursprungsjahr
- Teilweise Fassadendämmung (2001/2002)
- Teilweise erneuerte, zweifach verglaste Kunststofffenster (2001/2002)

+++ Grundstück & Struktur +++

- Grundstücksgröße ca. 378 m² (nach geplanter Teilung)
- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Wohnungseingängen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen)

+++ Heizung & Technik +++
- Zentrale Ölheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in Teilen der Erdgeschosswohnung
- Wandheizkörper in weiteren Räumen

+++ Innenausstattung +++

- Bodenbeläge: Marmor, Holz und Fliesen
- Funktionale Grundrissgestaltung mit zentralen Fluren
- Balkon im Obergeschoss mit Blick in den Innenhof
- Sauna in der Einliegerwohnung (anstelle einer Küche)

+++ Nebenräume & Gemeinschaftsbereiche +++

Gemeinschaftsräumlichkeiten im Innenhofbereich
- Heizraum
- Waschküche
- Tankraum
- Separates WC
- Zwei Lager-/Hobby- und Abstellräume
- Werkstatt mit Kaminofen
- Gedämmter Dachboden (ca. 10 cm Dämmplatten)

Lage

76770 Hatzenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der südpfälzischen Gemeinde Hatzenbühl, einer beliebten und gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Karlsruhe, Germersheim und Landau schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge, Rad- und Ausflüge in die Natur. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
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