hochwertige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

107 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

485.000 €

Provision für Käufer

1,98 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung wird 2026 frei nach Absprache, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Details und ein Wohnambiente, das Komfort und Stil harmonisch vereint. 
Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthalt der Wohnung und bietet dank des direkten Zugangs zum Balkon einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Elegante Glasschiebetüren am Wohnzimmer sowie an der Küche unterstreichen das moderne Wohnkonzept und sorgen für Offenheit sowie lichtdurchflutete Räume. 

Ein Tageslichtbad sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die begehbare Badewanne mit integrierter Duscharmatur bietet komfortables Baden und Duschen auf einer ebenerdigen Fläche. Die Dusche ist mit einer verstellbaren Brause, Thermostatarmatur und hochwertigem Schwenk-/Handbrausekopf ausgestattet.
Helle, großformatige Fliesen in neutralen Tönen, ausreichend Stauraum und eine barrierearme Gestaltung runden das Bad ab. Zusätzlich befinden sich ein Dusch-WC und ein Urinal, jeweils mit komfortablen Bedienelementen im Bad integriert.

Grundriss

Ausstattung

- vollständige Modernisierung 2011 
- Kunststofffenster 3- fach Verglasung innen weiß und außen Mahagoni
- Tageslichtbad mit begehbarer Badewanne und Duschfunktion 
- Dusch-WC, Urinal mit Deckel und Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteter Spiegelschrank
- moderne Einbauküche mit Fenster, inklusive Markengeräten (NEFF und BOSCH)
- praktischer Abstellraum im Flur
- schöner Rundbogen im Flur, von dem 3 Zimmer führen mit Ankleide
- der überdachte Balkon hat einen praktischen Abstellraum 
- alle Fenster haben Rollläden für einen Sicht- und Sonnenschutz
- im Wohnzimmer und im Bad elektrische Rollläden
- Garage mit elektrischem Tor im Kaufpreis inklusive
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume wie 2 Wasch- und Trockenräume und 1 Fahrradraum
- Hausverwaltung  
- diverse Möbel können evtl. übernommen werden

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Friedrichshafen ca. 300 m bzw. 4 Minuten zu Fuß vom Bodensee entfernt -  in einer zentrumsnahen und zugleich ruhigen Randlage, die eine ideale Balance zwischen guter Infrastruktur und entspannter Wohnqualität bietet. 
Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Die Uferpromenade mit ihren Cafés, eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an den Alltag. 
Die Seenähe unterstreicht den besonderen Reiz dieser Wohnlage und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Momenten in der Natur ein.

Sonstiges

Diese modernisierte gepflegte 4- Zimmerwohnung kann in Absprache ca. Juli/August 2026 übernommen werden und eignet sich besonders für Familien oder auch Paaren, wo die Kinder schon aus dem Haus sind und sie keine Gartenarbeit und Rundumpflege an ihrem Eigenheim mehr tätigen wollen. 

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer übermittelt wurden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

Für die Zusendung des Exposés und weiteren Informationen zum Objekt sowie einen terminierten Besichtigungstermin geben Sie bitte Ihre Daten mit kompletten Namen, vollständiger Anschrift, Email-Adresse und Mobilnummer an.

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über die angegebene Emailadresse zu gestalten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION An Freiblick Immobilien

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Impressum des Anbieters
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