Erstbezug nach Sanierung: Moderne 170 qm Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zum Top-Preis!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Umfänglich sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte im Erstbezug nach Sanierung in ruhiger Lage von Landau-Mörlheim

In sehr ruhiger und idyllischer Wohnlage von Landau-Mörlheim präsentiert sich diese attraktive Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und zeitgemäßes Wohnen legen. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer umfänglichen Sanierung und Modernisierung auf aktuellem Wohnstandard.

Im Jahr 2025 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert und bietet nun einen echten Erstbezug nach Sanierung. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich großzügig auf zwei Etagen.

Wohnen mit Stil und Qualität

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das hochwertige Ausstattungskonzept:
Neue hochwertige Vinylböden in moderner Holzoptik sorgen in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre. Wände und Decken wurden neu ausgeführt und in zeitlosem Weiß gestrichen. Neue weiße Innentüren sowie eine neue Haustür unterstreichen den modernen Gesamteindruck.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Im Erdgeschoss, angrenzend an den Essbereich, befindet sich ein praktischer Hauswirtschafts-/Abstellraum bzw. eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein neu geschaffenes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.

Ein großzügiges Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet komfortables Wohnen auch auf einer Ebene. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zu den Außenbereichen.

Ein weiteres Highlight im Erdgeschoss ist das komplett kernsanierte Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und großer, begehbarer Dusche, das höchsten Komfortansprüchen gerecht wird.

Im Obergeschoss stehen zwei geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Technisch auf dem neuesten Stand

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet:

Alle Fenster neu, 3-fach verglast

Oberste Geschossdecke gedämmt

Heizkörper ausgetauscht bzw. fachgerecht aufgearbeitet

Heizungsanlage komplett überprüft und neu gewartet

Gasheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2007) mit energieeffizienter Brennwerttechnik, geprüft und neu gewartet

Dach in den 1990er Jahren erneuert

Außenbereiche & Nebenflächen

und einiges mehr!

Die Terrasse wurde vollständig neu abgedichtet und wird mit einem neuen Belag versehen – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine neue Zaunanlage sorgt für Privatsphäre zum Nachbargrundstück.
Zur Immobilie gehören außerdem ein eigener Hof, Keller, eine Garage unter der Terrasse sowie ein Dachboden (inkl. neuer Dachbodentreppe), der weiteren praktischen Stauraum bietet. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Grundstücksanteil.

Eckdaten im Überblick

Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstücksanteil

Ca. 170 m² Wohnfläche

Erstbezug nach umfänglicher Sanierung & Modernisierung (2025)

Eigener Hof, Keller, Garage unter der Terrasse & Dachboden

Ruhige, begehrte Wohnlage in Landau-Mörlheim

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben – ohne Sanierungsstress und mit sofortigem Einzugskomfort.

Gerne besprechen wir alle Details persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eckdaten im Überblick

Doppelhaushälfte mit eigenem Grundstücksanteil

Ca. 170 m² Wohnfläche

Erstbezug nach umfänglicher Sanierung & Modernisierung (2025)

Eigener Hof, Keller, Garage unter der Terrasse & Dachboden

Ruhige, begehrte Wohnlage in Landau-Mörlheim

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Zuhause in ruhiger Lage zu erwerben – ohne Sanierungsstress und mit sofortigem Einzugskomfort.

Gerne besprechen wir alle Details persönlich bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohngefühl dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem gerne bei der passenden Finanzierung, selbstverständlich unter Berücksichtigung möglicher staatlicher Förderungen – auch als Vergleich zu Ihrer Hausbank.

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Lage

76829 Mörlheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Landauer Ortsteil Mörlheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Mörlheim zählt zu den besonders geschätzten Stadtteilen von Landau in der Pfalz und verbindet dörflichen Charme mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Natur lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Dennoch profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Die Landauer Innenstadt mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Fußgängerzone, dem Wochenmarkt sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Lage ab: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit.

Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe – ein Wohnumfeld, das langfristig überzeugt und hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! 
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen. 

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser – Sie profitieren von einer	Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum	- Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. 
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Anbieter

Seiberth Immobilien GmbH Eulenweg 2, 76751 Jockgrim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Seiberth

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://seiberth-immobilien.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
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