Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Neureut

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

147 m²

Grundstücksfläche ca.

393 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

266,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Neureut präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte im Stil eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 1965. Die Immobilie bietet die Option, in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt zu werden, und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage – dieses Haus passt sich flexibel unterschiedlichen Lebensmodellen an.

Das Haus verfügt über rund 147 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, sowie drei Tageslichtbäder. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Dusche.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer, ebenfalls mit Waschbecken, WC und Dusche, sowie eine Loggia mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein zusätzliches Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche. Diese Ebene eignet sich vielseitig als Gäste-, Teenager- oder Arbeitsbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch das Kellergeschoss mit zwei Lagerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizungsraum. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit einem Erdtank aus dem Jahr 1988 (Niedertemperaturkessel). Eine längliche Einfahrt sowie eine Garage ermöglichen komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Direkt vor dem Haus stehen zudem öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Besucher oder den Familienalltag.

Grundriss

Ausstattung

Allgemeine Objektangaben
Baujahr: 1965
Grundstücksgröße: ca. 393 m²
Wohnfläche: ca. 147 m²
Außenfassade im Jahr 2023 erneuert
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988
Neues Dach inkl. Dämmung (2005)
5.000-Liter-Öltank im Kellergeschoss

Erdgeschoss
Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen
Badezimmer modernisiert
Terrasse neu angelegt
Neue Fenster eingebaut
Elektrik überwiegend aus dem Baujahr

Obergeschoss
Drei Zimmer, Badezimmer und Loggia mit Blick in den Garten
Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Sicherungskasten und Teile der Leitungen bereits erneuert

Dachgeschoss
Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2015
Ausbau ohne baurechtliche Genehmigung

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neureut zählt zu den beliebten Wohnlagen im Norden Karlsruhes – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in gewachsener Nachbarschaft, umgeben von Freiraum und Natur, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas liegen in kurzer Entfernung. Spazier- und Radwege durch die umliegenden Felder bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür – besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit von B36 und A5 sind Sie flexibel und mobil. Die Karlsruher Innenstadt erreichen Sie in kurzer Zeit.

Diese Lage verbindet Ruhe, Wohnqualität und städtische Nähe – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstraße 48, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Maximilian Da Val

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung