Stadtleben deluxe - Design-Penthouse auf zwei Ebenen mit 84 qm Rooftop-Terrasse!

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

195 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Parkhaus-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

949.000 €

Hausgeld

773,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Mitten im Herzen der Mannheimer Quadrate - zwischen Schloss und Paradeplatz - entfaltet sich dieses außergewöhnlich konzipierte Design-Penthouse über das 4. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit nur sechs Einheiten. Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert, sämtliche Wohnungen sind komfortabel per Aufzug erschlossen. Die Penthouse-Maisonette selbst entstand ebenfalls 2016 im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung - inklusive Neuaufbau des Dachstudios mit spektakulärer Rooftop-Terrasse im 5. Obergeschoss.

Auf rund 195 qm Wohnfläche bietet die klimatisierte Stadtwohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Dimensionen, klarer Architektur und beeindruckender Lichtfülle. Bereits beim Betreten wird die Weitläufigkeit der ca. 116 qm großen Wohnebene im 4. Obergeschoss spürbar.

4. Obergeschoss: Loftartige Wohnebene mit Privaträumen zum Innenhof
Herzstück dieser Ebene ist der loftartige Wohn-Ess- und Küchenbereich - offen, repräsentativ und ideal für urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Eine praktische Anrichte mit integrierter Hauswirtschaftsnische ergänzt den Bereich funktional und elegant. Die Privaträume sind angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet: ein großzügiges Masterbedroom mit en-suite Masterbad sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ein zusätzliches, stilvolles Duschbad komplettiert diese Ebene und sorgt für hohen Komfort im Alltag wie beim Besuch.

5. Obergeschoss: Klimatisiertes Dachstudio & Rooftop-Terrasse in Alleinlage
Ein architektonisches Highlight ist die maßgefertigte Design-Treppe aus Massivholz mit transparentem Glasgeländer, über die Sie das ca. 37 qm große, klimatisierte Dachstudio erreichen. Dieses Dachatelier ist mehr als ein zusätzlicher Raum - es ist ein eigenständiger Lifestyle-Bereich: großzügig verglast, mit bodentiefen Fenstern, einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m, Pantryküche sowie Tageslicht-Duschbad. Von hier öffnet sich der direkte Zugang zur ca. 84 qm großen Rooftop-Dachterrasse - ein echtes Unikat in dieser Lage: Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen, ein überdachter Lounge-Bereich und ein weiter Panoramablick über die Dächer Mannheims. Ob entspannte Sonnenstunden, Dinner unter freiem Himmel oder stilvolle Abende mit Freunden - dieser Ort funktioniert als privates Outdoor-Wohnzimmer über der City. Besonders attraktiv: Die Terrasse ist weitgehend uneinsehbar und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das man in der Innenstadt nur selten findet.

Das Penthouse ist konsequent auf eine zeitlose, minimalistische Design-Ästhetik ausgerichtet. Design-Bäder, eine elegante Design-Einbauküche, fein abgestimmte Deckenbeleuchtung, hochwertige Parkettböden sowie Natursteinfliesen bilden ein stimmiges, ruhiges Gesamtbild. Dreifach isolierverglaste Fenster, Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Kaminofen sorgen für Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein drittes Schlafzimmer realisieren: Im Wohn-Essbereich kann - entsprechend dem ursprünglichen Grundrisskonzept – ein zusätzlicher, großzügiger Raum abgetrennt werden. Der Wohnbereich könnte in diesem Fall idealerweise in das Dachstudio verlagert werden. Im benachbarten Parkhaus – nur wenige Schritte entfernt – kann ein angemieteter Pkw-Stellplatz übernommen werden (monatlich EUR 85,-).

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2016 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten u. a. neue Wärmedämmmaßnahmen, der Einbau neuer Fenster in sämtlichen Wohnungen sowie die Neugestaltung des Treppenhauses. Darüber hinaus wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert.
Auch die Wohnung wurde 2016 ganzheitlich und hochwertig kernmodernisiert. Erneuert wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie sämtliche Innentüren. Zusätzlich erfolgte die komplette Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallationen sowie aller Bäder. Eine innenliegende Design-Treppe verbindet die beiden Ebenen. Im Rahmen der Aufstockung entstand ein hochwertiges Dachstudio mit direktem Zugang zur Rooftop-Terrasse. Zudem wurden Klimageräte installiert. Der Einbau eines neuen Fahrstuhls ist für Sommer 2026 terminiert und bereits durch die WEG finanziert

• Design-Einbauküche mit Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatte, Markentechnik Miele / Gutmann
• Hauswirtschaftsbereich (HWR) mit Waschmaschinenanschluss
• Pantryküche im Dachstudio
• Holzkamin im Wohnbereich
• Maßgefertigte Einbauten / Einbauschränke in mehreren Bereichen
• Hochwertiges Lichtkonzept mit Design-Deckenleuchten und Spots
• Masterbad (Tageslicht) im 4. OG mit Badewanne und Fußbodenheizung
• Innenliegendes Duschbad im 4. OG mit Fußbodenheizung
• Tageslicht-Duschbad im Dachstudio mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung
• Exklusive Badobjekte von LAUFEN
• Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
• TV-/Internetanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
• Gegensprechanlage
• 4. OG: großformatige Fliesen
• Dachstudio: Bambusparkett, Fliesen im Bad
• Fernwärme (Zentralheizung) mit Heizkörpern / Radiatoren
• Zentrale Warmwasserversorgung, inkl. neuem Wasserkessel
• Südbalkon zum ruhigen Innenhof, ca. 3,3 qm
• Roof-Panoramaterrasse, ca. 84 qm, teilweise überdacht, mit Strom- und Wasseranschluss
• Terrassenbelag aus Feinsteinzeug, schwimmend verlegt
• Sauna-Anschluss optional möglich
• Geräumiges Kellerabteil
• Der aktuelle Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 55 qm) war ursprünglich in separates Wohnzimmer sowie Ess-/Küchenbereich unterteilt. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Zustand mit geringem Aufwand wiederherstellen (zusätzliches Zimmer).
• Im benachbarten Parkhaus kann ein PKW-Stellplatz für monatlich EUR 85,- angemietet werden

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Gebäude mit 6 Wohneinheiten und 2 Geschäften liegt im Herzen der Innenstadt in unmittelbarer Nähe zum Paradeplatz. Die Kapuzinerplanken, die Fußgängerzonen und das Schloss (Universität) bilden die direkte Nachbarschaft. Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich sozusagen vor der Haustür. Der Mannheimer Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Insgesamt die perfekte Citylage mit bester Infrastruktur und auch ohne PKW bestens geeignet.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
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