Platz für Leben, Ideen und Zukunftspläne: Wohnen & Investieren clever kombiniert im 3-Familienhaus!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

280,8 m²

Grundstücksfläche ca.

851 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

888.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

106 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihr hart verdientes Geld investieren, oder könnten sich auch vorstellen, die Wohneinheit/en selbst zu beziehen? Ansprechende Ausstattung und zentrale Lage mit guten Anschlüssen und Infrastruktur ist Ihnen wichtig? Dann könnten Sie hier fündig werden!

Das 1979 erbaute und gut gepflegte 3-Familienhaus liegt optimal gelegen fußläufig zum Dettenhäuser Ortskern in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, so dass sich alle Dinge des täglichen Bedarfs auch ohne Auto erledigen lassen. Alle 3 Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet.

Sobald wir die Wohnung im Erdgeschoss betreten befinden sich linker Hand abgehend der Diele, die genügend Platz für Garderobe oder Sideboards bietet, die drei Schlafzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite betreten Sie neben der Küche das helle, weiß geflieste Tageslichtbadezimmer! Ob für eine kleine Auszeit in der Badewanne, oder die morgendliche Duschroutine - hier ist für jeden gesorgt.

Doch kommen wir nun zum Highlight der Wohnung: der ca. 40m² große Wohn- und Essbereich! Ob ein gemeinsames Beisammensein und Essen mit Freunden und Familie, oder einfach nur ein ruhiger, erholsamer Abend auf der Couch: hier findet sicher jeder gleich seinen Lieblingsplatz, denn es gibt viel Raum für Wünsche und Vorstellungen.
Zusätzlich haben Sie von hier aus noch Zugang in den nach Süden ausgerichteten Terrassen- und Gartenbereich, der nach den eigenen Vorlieben gestaltet und bepflanzt werden kann. Ein zweiter, nach Norden ausgerichteter Balkon, bietet Rückzugmöglichkeiten, falls es in den Sommermonaten auf der Sonnenseite des Hauses dann doch zu warm sein sollte.

Gehen wir nun 1 Stockwerk weiter nach oben, so ist die Wohneinheit im Obergeschoss ganz identisch aufgebaut! Auch hier gibt es 3 Zimmer, die man ganz nach den Bedürfnissen als Schlaf-/Kinderzimmer, oder auch als gemütlichen Homeoffice-Platz nutzen kann.
Das ca. 40m² große Wohn-/Esszimmer ist auch hier im Obergeschoss das Kernstück der Wohnung und lädt zur Geselligkeit ein! 

Im letzten Stockwerk des Hauses - im Dachgeschoss - befindet sich die 3. Wohneinheit der Immobilie. 
Die 3-Zimmer-Wohnung  verfügt neben einem modernen Tageslicht-Duschbad und den beiden großzügigen Schlaf-/Kinderzimmern genau wie die beiden größeren Wohnungen auch über ein separates WC.
Mit Blick über Dettenhausen bildet auch hier das Wohnzimmer mit Westbalkon den Mittelpunkt des Geschehens!

Der Gemeinschaft steht im Untergeschoss des Hauses neben den separat zugeordneten Keller- und Hobbyräumen - je 2 pro Einheit - ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zum Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und untereinander aufgeteilt ist. 
Gerade in den Sommermonaten lässt sich hier sicherlich ein sonniges und gemütliches Plätzchen als Rückzugsort finden!

Zu guter Letzt ist auch für die 4- und 2-rädrigen Begleiter gesorgt. So gibt es 2 Garagenplätze (für das OG und DG) und Platz im großen Hof für das Auto der Erdgeschosswohnung.

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaser-Hausanschluss
- Hobbyraum

- gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1979
- Wohnfläche insgesamt ca. 280,80m²
- Grundstücksfläche ca. 851m²
- 2 Garagen, Platz im Hof als Außenstellplatz nutzbar für die 3. Partei
- in den letzten Jahren teilweise modernisiert
- gemeinschaftliche Waschküche
- Gartennutzung aufgeteilt für die einzelnen Stockwerke
- Wohneinheiten jeweils mit Terrasse oder Balkon/en
- jeweils 2 Keller-/Hobbyräume im Untergeschoss
- Ölheizung mit Außentank
- Glasfaseranschluß im Haus
- alle 3 Einheiten sind vermietet -- 2.180,-€/Monat Kaltmiete insgesamt

Erdgeschoss:
- 4-Zi.-Whg.
- ca. 106,95m² Wohnfläche
- teilweise neue Fenster von 2024
- Parkett- und Laminatböden in Wohn-/Schlafräumen
- helles Tageslicht-Badezimmer von 2003 mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- sep. WC
- EBK gehört den Mietern
- Gartennutzung
- Terrasse in Süd-Ausrichtung, Balkon in Nordausrichtung
- Kfz-Stellplatz im Freien

Obergeschoss:
- 4-Zi.-Whg. 
- ca. 106,95m² Wohnfläche
- identisch aufgebaut wie das Erdgeschoss
- teilweise neue Fenster von 2024 & 2004
- Laminat-/ und Korkböden in Wohn-/Schlafräumen
- helles Tageslicht-Badezimmer  von 2003 mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
- sep. WC
- EBK gehört den Mietern
- Gartennutzung
- Balkon in Süd- und in Nord-Ausrichtung
- 1 Garage

Dachgeschoss:
- 3-Zi.-Whg. mit Ausblick
- ca. 66,90m² Wohnfläche
- Kunststofffenster von ca. 2013
- modernes Tageslicht-Duschbad von 2020 mit großer ebenerdiger Dusche
- sep. WC
- Teppichboden
- EBK gehört den Mietern
- 1 Garage

*Energieträger: Öl
*Energieverbrauchswert: 106 kWh/(m²a)
*Energieverbrauchsausweis vom 19.08.2022

Lage

72135 Dettenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eingebettet im Naturpark Schönbuch liegt die charmante Kleinstadt Dettenhausen mit rund 5.500 Einwohnern. 
In ruhiger Lage, ungefähr 700 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, befindet sich das angebotene 3-Familienhaus und bietet aufgrund des attraktiven Wohnorts ein vielseitiges Freizeitangebot und verschiedene Erholungsmöglichkeiten. 
Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Dettenhausen hervorragend angebunden: die Schönbuchbahn verbindet den Ort mit Böblingen und weiter mit dem Stuttgarter S-Bahn-Netz, sodass sowohl Tübingen (ca. 12 km) als auch Stuttgart (ca. 23 km) bequem erreichbar sind.
Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und lokale Dienstleister, den den täglichen Bedarf abdecken. Familien schätzen insbesondere die gute Kinderbetreuung, Schulen oder Vereinskultur, die - ebenso wie die Nähe zur Natur - eine hohe Wohnqualität bietet.
Durch all diese Punkte vereint die Gemeinde einen historischen Charakter mit moderner Wohn- und Lebensqualität - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und alle, die naturnah und gleichzeitig verkehrsgünstig wohnen möchten.

Sonstiges

Wie kann ich mir diese Immobilie leisten?

Unsere Kollegen der LBS sind u.A. Spezialisten auf dem Gebiet der Baufinanzierung und führen jährlich viele Kunden in die eigenen vier Wände- profitieren auch Sie von ihrem Know-How und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen!  Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen, prüfen staatliche Fördermittel und zeigen Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf!  Informieren Sie sich gleich! Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen und Ihre vollständige Anschrift + Kontaktdaten mitteilen - vielen Dank.

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest Vordere Synagogenstraße 2, 55116 Mainz 
Telefon 06131 13-4043 ,Telefax 06131 13-434701 
E-Mail Info@LBS-ImmoSW.de GF: N. Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Tübingen Rheinlandstraße 22, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nina Förster

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters