Charmantes Einfamilienhaus mit Garage – Sanierungsobjekt mit Potenzial in NW-Mußbach!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

173 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1946

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in Mußbach und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung, dessen Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Das ursprünglich im Jahr 1946 errichtete Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus auf einem eigenen, separaten Grundstück. Der Eingang erfolgt über ein gemeinsam genutztes Hoftor, das beiden Grundstücken dient.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein Gästezimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in den kleinen, abgeschlossenen Innenhof mit Waschraum, separatem WC mit Dusche und direktem Zugang zur Garage.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei Zimmer, davon eines mit Badezimmer en Suite und eines mit Zugang zur Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur flexiblen Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Eine Garage ergänzt das Angebot.

Bei der Immobilie handelt es sich um einen prägenden Bestandteil der Denkmalzone „Ortskern“. Sämtliche Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild des Hauses – insbesondere an Fassade, Fenstern oder Dach – sind mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abzustimmen und genehmigungspflichtig.

Alle Angaben zur Immobilie wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

67435 Mußbach, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neustadt an der Weinstraße, eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Die Stadt ist bekannt für ihre Weinstraße und das jährlich stattfindende Deutsche Weinlesefest, bei dem die Deutsche Weinkönigin gewählt wird. Im Stadtgebiet befindet sich auch das historische Hambacher Schloss, ein wichtiger Schauplatz der deutschen Demokratiebewegung.

Das vorliegende Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Mußbach, der ungefähr 3,0 km nordöstlich vom Stadtzentrum von Neustadt an der Weinstraße liegt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist von der Einwohnerzahl her Teil einer Gemeinde mit rund 53.981 Einwohnern.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da die Zugstation Mußbach nur rund 200 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso ist die Bushaltestelle Mußbach, Bavaria, mit einer Entfernung von ungefähr 400 m, leicht zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt Neustadt an der Weinstraße-Nord an der A 65 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt rund 2,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte, die teilweise fußläufig, teilweise mit dem Fahrrad erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke.

Das kulinarische Angebot ist vielfältig, mit einem Restaurant direkt vor der Haustür, wie dem Restaurant Eselsburg oder der Weinstube Loblocher Schlössel, und weiteren gastronomischen Einrichtungen in der Umgebung. 

Für Freizeitaktivitäten bietet Mußbach eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie den Wasserpark, ein Museum und ein Kino, die alle in der Nähe liegen. Sportbegeisterte finden ihre Freizeitgestaltung im Sportplatz TV Mußbach, im Sportzentrum Hildenbrandseck oder in einem der Fitnessstudios wie VeniceBeach. Die Natur kann in den Parks, wie dem Park Keschteplatzel, oder im Naturreservat Haardtrand - Berggewanne, erkundet werden, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Insgesamt bietet das Einfamilienhaus in Mußbach eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Anbieter

VR Bank Mittelhaardt eG Schloßplatz 3a, 67098 Bad Dürkheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Wiktoria Sadowska

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.vrbank-mittelhaardt.de/privatkunden/immobilien.html (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung