Exklusive Lage trifft Potenzial - Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

184,2 m²

Grundstücksfläche ca.

616 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

720.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

368,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Einfamilienhaus in der begehrten Nordweststadt. Diese Immobilie, ein sanierungsbedürftiges Juwel, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Heim nach Ihren eigenen Vorstellungen in einer überragenden Lage zu erschaffen.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es genügend Platz für Familien und Individualisten gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist das große, helle Wohnzimmer im Erdgeschoss, das mit bodentiefen Fenstern für eine Fülle an Tageslicht sorgt und direkten Zugang zur ebenso großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse bietet. Hier können Sie sonnige Tage und entspannte Abende mit Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen.

Im Obergeschoss finden Sie ein separates Bad und WC für zusätzlichen Komfort. Das Arbeitszimmer sowie eines der Schlafzimmer eröffnen ebenfalls Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein kleiner Abstellraum auf dieser Etage kann als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden, um Stauraum optimal zu organisieren.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten, diese Bereiche ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen zu gestalten. Ein Waschraum sorgt im Kellergeschoss für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine integrierte Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Das derzeit in Erbpacht befindliche Grundstück wird nach Finden eines Käufers aus der Erbpacht herausgelöst, sodass der Erwerb für den neuen Eigentümer lastenfrei und ohne bestehendes Erbbaurecht erfolgt.

Diese Immobilie, die Modernisierungsbedarf aufweist, ist ein wahres Potenzialwunder in exzellenter Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und einen einzigartigen Wohntraum zu verwirklichen.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr: 1957
- Bauweise: Massivbau
- Vollunterkellert mit separaten Zugang (Keller ist feucht)
- 6,5 Zimmer mit einer sehr guten Raumaufteilung 
- 2 Tageslichtbäder
- 2 separate WC's
- großer offener Eingangsbereich
- helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Terrasse mit Südausrichtung
- gemütlicher Balkon mit Südausrichtung
- großer Garten
- komfortable Garage
- separater Waschraum im Keller
- großer heller Kellerraum mit breiter Fensterfront
- Gas-Zentralheizung von ca. 2011
- effiziente Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2008
- Elektrik ist dem Baujahr entsprechend
- Wärmedämmung im ursprünglichen Flachdach vorhanden, aufgesetztes Satteldach aktuell nicht gedämmt
- Einbauküche ist mit enthalten von ca. 2006

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Karlsruhe. Das Haus liegt im Stadtteil, der durch eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger, familienfreundlicher Nachbarschaft besticht. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und großzügigen Grünflächen, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass die Karlsruher Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zudem bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Pendler, da wichtige Verkehrsknotenpunkte in nur wenigen Minuten zu erreichen sind. Entdecken Sie in diesem lebendigen, aber dennoch ruhigen Stadtteil Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie jeglichen Komfort bietet.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Anbieter

S-ImmoCenter GmbH Kaiserstr. 223, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jonas Sirovec

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung