Altbau-Charme trifft Moderne – frisch kernsaniert, 2-Zimmer ca. 42 m², Top-Lage mit S-Bahn Anschluss

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

42 m²

Bezugsfrei ab

13.4.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

100,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese helle und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (ca. 42 m²) wurde dieses Jahr komplett kernsaniert.
Im Haus stehen zwei Wohnungen zur Verfügung und können auch als Paket erworben werden. 

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Kernsanierung – alles neu, ohne den Charakter zu verlieren.
Hier wird nicht „geschönt“, sondern konsequent modernisiert:
•  Sanitär komplett neu
•  Elektrik komplett neu
•  Wände, Decken & Böden neu
•  Wohnungstüre neu
•  Kunststofffenster sind bereits verbaut
•  Altbau-Charme bleibt erhalten, z. B. durch restaurierte Zimmertüren. Stilvoll, hochwertig und zeitgemäß.

Ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Vermietung.
Flexibel wie selten: Sie entscheiden, wie übernommen wird und wir kümmern uns darum.
Die Wohnung kann je nach Wunsch verkauft werden:
•  leer oder vermietet
•  mit oder ohne Küche
•  auf Wunsch komplett möbliert

Extrem spannend für Kapitalanleger
Diese Immobilie ist renditestark und steuerlich attraktiv:
Durch Denkmalschutz-Sonderabschreibung kann sie sich hervorragend zur Senkung der Steuerlast eignen. Gleichzeitig müssen die Denkmalschutzbestimmungen im Hinterhaus (wo sich die Wohnung befindet) nicht eingehalten werden sondern nur im Vorderhaus, was unnötig hohe Auflagen und Kosten vermeidet. Die Sonderabschreibung gilt aber trotzdem. Ein Schreiben der Denkmalschutzbehörde liegt vor.

Gebäude: große Investitionen bereits erledigt
•  Dach 2024/2025 komplett saniert
•  Heizung bereits auf Fernwärme umgestellt
•  Keine größeren Sanierungen / Sonderumlagen in Aussicht, da die teuren Themen bereits erledigt sind
•  Attraktives Hausgeld
•  Hausverwaltung

Lage

Laurentiusstraße 29, 68167 Neckarstadt-West, Mannheim

Lage, die sich optimal anbietet. Rausgehen, ankommen, genießen: Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, S-Bahn Station praktisch vor der Haustür und der Neckar in unmittelbarer Nähe – urban, lebendig, alltagstauglich. Parkplätze sind rund um das Gebäude zu finden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Patrick Birth

Weitere Informationen finden Sie unter: