Familienfreundliches Reihenendhaus in ruhiger Sackgassenlage von Dülmen

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

346 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Barrierefrei
• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

3,00
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu entrichten. Sie wird fällig und ist zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

58 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2000 liegt in einer ruhigen Sackgassenlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße von Dülmen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. 
Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, präsentiert sich das Haus mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung.
Das ca. 346 m² große Grundstück überzeugt durch seine Privatsphäre, die durch Sichtschutzelemente und eine gepflegte Hecke gewährleistet wird. Eine praktische Holzhütte bietet Stauraum für Gartengeräte. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein weiterer Sitzplatz, an dem sich den ganzen Tag über die Sonne genießen lässt – ein idealer Ort für Ruhe und Entspannung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse. Eine Erweiterung des Wohnraums durch einen Wintergarten ist möglich, die entsprechende Genehmigung liegt bereits vor. Angrenzend befindet sich eine gepflegte, massive Einbauküche mit zusätzlichem Platz für einen kleinen Essbereich, ideal für das Frühstück. Bei Bedarf kann die Wand zum Wohnbereich geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine Stahlkonstruktionstreppe mit Buchenholzbelag gelangt man in die oberen Etagen. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. 
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafraum sowie einen großzügigen Hobbyraum mit Waschbecken. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Bodenbeläge sind im Erdgeschoss vollständig gefliest, während die oberen Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet sind. Der Hobbyraum ist ebenfalls gefliest. Ein Carport ist vorhanden, zudem liegt eine Genehmigung für den Bau einer Garage bereits vor. 
Dieses charmante Eigenheim ist ein idealer Rückzugsort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, eine funktionale Grundrissgestaltung und einen pflegeleichten Garten zu schätzen wissen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

# familienfreundliche Lage in Dülmen (Sackgassenlage, Spielstraße)
# ruhige Wohnlage
# Einkaufmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten bequem erreichbar
# großzügiger Garten mit Terrasse
# Carport (Genehmigung für eine Garage liegt vor)
#  durchdachte Raumaufteilung
#  massive Holzküche
#  Wohn- Esszimmer mit Blick in den Garten, eine Wohnraumerweiterung durch einen
     Wintergarten ist möglich (Genehmigung liegt vor)
# 3 Schlafzimmer, Hobbyraum
# Tageslichtbad

Lage

48249 Dülmen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Dülmen. Das Umfeld ist überwiegend geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Dülmener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Sowohl der Bahnhof Dülmen mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr als auch die Bundesstraßen B474 und B51 sowie die nahegelegene A43 sind schnell erreichbar. Dadurch sind auch die umliegenden Städte des Münsterlands sowie das Ruhrgebiet gut angebunden.
Naherholungsmöglichkeiten wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die typischen Park- und Naturbereiche (Dülmener Wildpark) rund um Dülmen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis:
Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Mit Ihrer Kontaktaufnahme willigen Sie bis auf Widerruf ein, dass wir uns sowohl telefonisch als auch via E-Mail mit Ihnen in Verbindung setzen dürfen.

Hinweis zum Geldwäschegesetz, nach  § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, Kaufinteressenten zu identifizieren. Hierzu müssen wir von jedem Interessenten die pers. Daten ( BPA ) aufnehmen.

Hinweis zum gesetzlichen Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen:
Nach den EU-Verbraucherschutzrichtlinien sind Makler seit dem 13.06.14 dazu verpflichtet, den Kunden über sein Widerrufsrecht zu informieren.
Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch, per Fax oder per Mail kontaktieren. 
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn wir Ihnen vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Überlassung von Unterlagen erst die detaillierten Informationen zu Ihrem Widerrufsrecht zukommen lassen müssen.
Erst danach können wir im vollen Umfang für Sie tätig werden.

Irrtürmer vorbehalten!

Anbieter

Göckener & Etterich Immobilien GbR Halternerstr. 58, 48249 Dülmen

Vertriebsansprechpartner: Frau Carmen Etterich- Göckener

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ge-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung