Tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Kandel

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Grundstücksfläche ca.

973 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

466.000 €

Provision für Käufer

16.636,20 EUR
3 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. ergibt 13.980,00 EUR + 2.656,20 EUR = 16.636,20 EUR, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

215,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus in toller Lage in Kandel. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise auf einem 973 qm großen Grundstück errichtet. 
Durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, welcher Ihnen Zugang zur Küche sowie dem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet. Dieser ist sicher eines der Highlights im Haus. Über das Wohn-/Esszimmer erreichen Sie die Terrasse mit Zugang zum Garten sowie das Badezimmer/Gäste-WC im Erdgeschoss. 
Über die Treppe kommen Sie ins Obergeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und angrenzendem Balkon, einem Badezimmer sowie einem separates WC. Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss die tolle Galerie, von welcher Sie auf die untere Etage herabblicken können. Sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, können hier auch einfach Trennwände eingezogen werden.
Außerdem ist das komplette Haus unterkeller. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum ein Kellerraum für Vorräte, ein weiterer Kellerraum sowie der Raum für die Öltanks. Außerdem ist hier ein großzügiges Zimmer vorhanden, welches vielseitig zum Schlafen oder als Büro genutzt werden kann. Durch die große Fensterfläche erhalten Sie auch hier ausreichend Helligkeit.

Grundriss

Ergänzende Links

• Zum 360°-Rundgang

Ausstattung

Das Haus befindet sich generell in einem gepflegten Zustand, allerdings müssen sicherlich einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Heizung von Buderus ist aus dem Jahr 2003, die Fenster in Doppelverglasung aus 2003 und 2005. Das Dach wurde ebenfalls zu dieser Zeit saniert. Das Bad im OG wurde auch bereits modernisiert.
Eine Solaranlage ist außerdem vorhanden.
Das Haus wird natürlich zum Verkauf noch geräumt und besenrein an den neuen Eigentümer übergeben.

Lage

Zeppelinstr. 18, 76870 Kandel

Kandel ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges

Bitte beachten Sie: Der Bodenrichtwert liegt bei 460 EUR/qm. Demnach liegt allein der Grundstückswert bereits bei 447.580 EUR.

Wir haben das Objekt im Makleralleinauftrag zu verkaufen.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer übernommen. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Anbieter

Hans Kohrmann Immobilien Valentinstr. 5, 76189 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Hans Kohrmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hans-kohrmann-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung