**Exklusives Wohnen in Karlsruhe – Großzügige Familienresidenz mit separater Einliegerwohnung**

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

263 m²

Grundstücksfläche ca.

810 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.490.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause im Villengebiet von Karlsruhe
Sie suchen eine Immobilie im bevorzugten Villengebiet in Karlsruhe? Dann sind Sie bei uns genau richtig.
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Karlsruhes. Mit einer Wohnfläche von rund 263 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 810 m² bietet diese Immobilie Raum für die ganze Familie – und noch viel mehr.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit großzügigen Fensterflächen und einem harmonischen Raumkonzept überzeugt. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander.
 
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Jedes Zimmer wurde durchdacht geplant und bietet helle, freundliche Räume mit viel Gestaltungspotenzial.
Der großzügige Keller schafft zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden – sei es als Hobbyraum, Weinkeller oder Abstellfläche.
Einliegerwohnung – Flexibilität für individuelle Bedürfnisse
Eine besondere Besonderheit dieser Immobilie ist die separate Einliegerwohnung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet:
•	Wohnraum für erwachsene Kinder, Großeltern oder Au-pair
•	Homeoffice oder Praxisräume für Selbstständige
•	Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle
•	Gästebereich mit eigenständigem Charakter
Die klare Trennung vom Haupthaus gewährleistet dabei maximale Privatsphäre für alle Bewohner.
Außenbereich und Grundstück
Das ca. 810 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder eine gemütliche Lounge-Ecke – hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.
Die freistehende Bauweise sorgt für angenehme Abstände zu den Nachbarhäusern und schafft ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre.
Parkmöglichkeiten
Mit einer Garage und insgesamt 5 Stellplätzen bietet die Immobilie komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ideal für Familien mit mehreren Autos oder für Haushalte, die Gästen ausreichend Parkraum bieten möchten.

Ausstattung

Merkmal	Details
Haustyp	Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche	ca. 810,00 m²
Wohnfläche	ca. 263,00 m²
Zimmer gesamt	8,00
Schlafzimmer	5
Badezimmer	3
Gäste-WC	Ja
Keller	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger	Öl Einliegerwohnung	Ja
Garage/Stellplätze	Garage + 5 Stellplätze

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen im bevorzugten Villengebiet
Die Immobilie befindet sich in 76227 Karlsruhe, in einem etablierten und begehrten Wohngebiet mit villenähnlichem Charakter. Diese Lage vereint die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•	Exzellente Verkehrsanbindung an die Karlsruher Innenstadt
•	Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Fachgeschäften
•	Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
•	Medizinische Versorgung und Apotheken fußläufig erreichbar
•	Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
•	Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
 
Freizeit und Erholung
Das Wohngebiet bietet einen hohen Freizeitwert mit nahegelegenen Grünflächen, Parks und Waldgebieten. Ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur – und das alles direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbanem Lebensstil macht diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges

Dieses Exposé bietet Ihnen einen ersten, unverbindlichen Einblick in eine sorgfältig ausgewählte Immobilie. Sämtliche Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für eine persönliche, diskrete Beratung sowie die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. MG Real Invest steht für Exzellenz, Vertrauen und nachhaltige Werte und begleitet Sie mit höchster Professionalität und persönlichem Engagement von der ersten Kontaktaufnahme bis zum erfolgreichen Abschluss.

Anbieter

Maria Dering Immobilien UG Kriegsstr. 45, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Maria Dering

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung