Exklusive Doppel-Immobilie in Mannheims Bestlage

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

250 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

1,9%
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. M&C Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Einzigartiges Wohnkonzept in der Mannheimer Oststadt
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit im gefragtesten Stadtteil Mannheims: Zwei separate Wohnungen mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Die Oststadt gilt als DIE Adresse in Mannheim. 

Die Wohnungen im Detail

Maisonette-Wohnung mit ca. 180 m², im Grundrissplan Eingang Nr. 1. 
Das Herzstück dieser Immobilie begeistert mit großzügigem, offenem Raumkonzept: Küche, Wohn- und Essbereich verschmelzen zu einer hellen großzügigen Einheit, die ihren Wohnideen freien Raum lassen. Nur Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC sind als Ruhezonen abgetrennt. Die obere Ebene überrascht mit einer spektakulären Dachterrasse von ca. 80 m² – Ihr privater Rückzugsort über den Dächern Mannheims mit einer atemberaubenden Rundumsicht. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene und betriebsbereite Sauna. Zusätzlich steht ein abschließbarer Kfz-Abstellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Zur Stromkostensenkung ist eine kleine Photovoltaik Anlage auf der Dachterrassenebene vorhanden.

2-Zimmer-Appartement ca. 70 m², im Grundrissplan Eingang Nr. 2. 
Kompakt, funktional und eigenständig: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad bilden eine perfekt geschnittene Einheit.

Beide Wohnungen befinden sich im 6. Obergeschoss und profitieren von der erhöhten Lage mit unverbauter Fernsicht. Die Aussicht ist nicht nur von der Dachterrasse beeindruckend – auch aus den Fenstern und natürlich auch von den Balkonen beider Wohnungen genießen Sie einen Weitblick, der in dieser Form selten zu finden ist. Licht, Luft und Ausblick schaffen eine Wohnatmosphäre, die urbanes Leben mit Erholungswert verbindet. Des Weiteren sind beide Wohnungen mit hochwertigem Holzparkett und Original Stuck ausgestattet.

Jede Wohnung verfügt über ein separates Wohnungsgrundbuch, was die rechtliche und wirtschaftliche Eigenständigkeit beider Einheiten unterstreicht und verschiedenste Nutzungskonzepte ermöglicht. 
Die Wohnungen können nicht einzeln erworben werden.

Grundriss

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Mannheimer Oststadt gilt unbestritten als die Adresse der Stadt und zählt zu den gefragtesten Wohnvierteln der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Was diese Lage so besonders macht

Architektonischer Charme: Geprägt von prächtigen Gründerzeitbauten, breiten Alleen und großzügigen Grünanlagen verbindet die Oststadt historisches Flair mit urbanem Lifestyle. Hier spürt man auf Schritt und Tritt die besondere Atmosphäre eines gewachsenen, traditionsreichen Viertels.

Infrastruktur auf höchstem Niveau: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen oder medizinische Versorgung – in der Oststadt finden Sie alles in fußläufiger Entfernung. Die Planken, Mannheims Haupteinkaufsmeile, sind ebenso schnell erreichbar wie der Luisenpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands.

Bildung und Kultur: Renommierte Schulen, die Universität Mannheim, das Nationaltheater, das Kongresszentrum Rosengarten, das Technoseum (Landesmuseum für Technik und Arbeit) und zahlreiche andere Museen prägen das kulturell hochwertige Umfeld. Die Oststadt ist Heimat für Menschen, die Wert auf Bildung, Kultur und Lebensqualität legen.

Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie bestens angebunden: Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A6 schnell zu erreichen. Ob Frankfurt, Heidelberg oder Stuttgart – die Metropolregion liegt Ihnen zu Füßen.

Wertstabilität und Wertsteigerung: Die Oststadt gehört zu den wertstabilsten Lagen Mannheims. Die konstant hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot sorgt für kontinuierliche Wertsteigerungen – Ihre Investition ist hier bestens aufgehoben.

Sonstiges

Ihre Möglichkeiten: Drei Konzepte in einem Investment

1.	Rendite-Strategie: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und vermieten die zweite für kontinuierliche Mieteinnahmen. Die Oststadt garantiert stabile Nachfrage und attraktive Renditen.

2.	Flexibilität für die Zukunft: Da beide Wohnungen ursprünglich eine Einheit bildeten, ist eine Zusammenlegung bei wachsendem Platzbedarf problemlos möglich – perfekt für Familienzuwachs oder neue Lebenskonzepte.

3.	Generationenwohnen: Schaffen Sie räumliche Nähe bei gleichzeitiger Privatsphäre: Ideal für Mehrgenerationenleben, Home-Office-Kombinationen oder als Einliegerwohnung für Gäste oder Pflegepersonal.

✓ Sofortige Rendite durch Vermietung
✓ Eigene Wohnqualität auf Premium-Niveau
✓ Flexibilität für sich ändernde Lebensumstände
✓ Wertsteigerungspotenzial in absoluter Toplage
✓ Einzigartige Dachterrasse als Alleinstellungsmerkmal
✓ Rechtliche Eigenständigkeit durch getrennte Grundbücher

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der spektakulären Dachterrasse begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese außergewöhnliche Doppel-Immobilie bietet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION M&C Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung