Nachhaltig wohnen: Familienidyll in ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

139 m²

Nutzfläche ca.

46 m²

Grundstücksfläche ca.

260 m²

Bezugsfrei ab

30.06.2027

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

512.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte besticht durch lichtdurchflutete Räume, durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Das offene Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses und gibt den Blick frei auf Terrasse und Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege für den Alltag.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein stilvolles Familienbad mit Dusche und Badewanne.
Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer – perfekt als Gästezimmer oder Homeoffice – sowie eine großzügige Dachterrasse als exklusiver Rückzugsort.
Ein Haus, das modernen Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan
• Grundriss

Ausstattung

- Errichtet im Effizienzhaus-40-Standard 
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Behagliche Fußbodenheizung   
- Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit Rollläden                                                      
- Moderne Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad
- Wärmepumpe auf dem Dach
- Wärmeversorgung in separatem Raum im 2. OG
- Garten mit Terrasse + Dachterrasse
- Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine
- Garage mit Stellplatz 
- Dachflächen mit extensiver Dachbegrünung
- eigene Dachterrasse

Lage

Am Auenpark 40 b, 59379 Selm

LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGEN
Selm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.
Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Baulauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. 
Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.
Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.
Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande.

Sonstiges

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Die Innenansichten sind tlw. aus anderen Musterhäusern und nicht vollumfänglich auf die Großzügigkeit des geplanten Objekts übertragbar.

Die WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH ist Anbieterin von Wohneinheiten der WILMA Wohnen Auenpark GmbH & Co. KG. Hierbei handelt es sich um ein Unternehmen der WILMA Immobilien Gruppe.

Anbieter

WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH Theodorstraße 180, 40472 Düsseldorf

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Vertrieb WILMA

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wilma.de (Website)
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