Familiendomizil mit idealer Lage in Waldenbuch

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

179 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

678 m²

Bezugsfrei ab

frei

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

829.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Notariellen Kaufpreis
2,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1978

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

366 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Waldenbuch überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Der Garten ist ideal für alle Kinder Aktivitäten ebenso für eine Poollandschaft geeignet. Mit insgesamt 6,5 Zimmern auf drei Etagen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen.

Das Haus präsentiert sich in einem ansprechenden Landhausstil und vermittelt eine wohnliche, wertige Atmosphäre. Bei einer persönlichen Besichtigung konnte der insgesamt tadellose Zustand der Immobilie bestätigt werden. Die gute Bausubstanz, die durchdachte Aufteilung sowie die attraktive Lage machen das Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Weitere Dokumente

• Wohnflächenberechnung
• Lageplan

Ausstattung

Erdgeschoss – Einliegerbereich:
Im Erdgeschoss befindet sich eine funktional geschnittene Einliegerwohnung. Diese umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein Büro. Der Bereich eignet sich hervorragend als separater Wohnbereich für Angehörige, Gäste oder zur beruflichen Nutzung im Homeoffice.

Obergeschoss – Hauptwohnebene:
Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1978 ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage eignet sich besonders gut als Rückzugsbereich für Kinder oder Gäste.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich für sein Baujahr in einem überdurchschnittlich guten Zustand, der Ölbrenner ist von 2017, die Alu-Fenster teilweise 3 -fach sind aus den letzten Jahren 

Eine Garage ist vorhanden und rundet das Angebot mit komfortabler Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichem Stauraum sinnvoll ab.

Lage

Forststraße 16, 71111 Waldenbuch

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstraße in Waldenbuch. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Busverbindungen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.

Die kurzen Wege im Alltag, das sichere Wohnumfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Naturpark Schönbuch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

Wir empfehlen eine Objektbesichtigung,
um den waren Charme, sowie denn vielfältigen Nutzen des Hauses zu erkunden.

Anbieter

Heike Fath Immobilien und Hausverwaltung Liebenaustr. 38, 71111 Waldenbuch

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Hauser

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.fath-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung