Provisionsfreies modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung & energieeffizientem Wohnkomfort
72810 Gomaringen
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl
- 3
- Wohnfläche ca.
- 138 m²
- Nutzfläche ca.
- 204 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 578 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 2 Garagen
Kosten
- Kaufpreis
- 829.000 €
- Provision für Käufer
- Nein
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 2016
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Objektzustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehobene Qualität
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
52
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
-Verfügbar nach Absprache- -Energieausweis liegt vor-
Modernes Einfamilienhaus mit viel Platz und lichtdurchfluteten Wohnbereichen dank bodentiefer Fenster (Dreifachverglasung) sowie komfortabler, energieeffizienter Technik.
Inkl. Zapfgarage u. diektem Anbau für Aufbew.
Blickfang:
Hochwertige Küche mit Glasdekorfronten, viel Stauraum
- E-Geräte von Bosch Serie 8
- Inselesse
- Panorama- Induktionskochfeld
- Granit Spülbecken von Blanco
- Culina Amatur
Wohnzimmer:
- Panorama- Eckkamin
- Doppelwand, Kabelfrei
Garten Highlight:
-50 m² Terrasse mit eingebauten LED und Wasserfallstele
- Große ca 6 m Markise mit hochwertigem UV- beständigem Stoff und
Fernbedienung. Solarmodul für absenkbarem Volant
- Frostsicherer Gartenwasserhahn mit eigenem Zähler für
kostengünstige Bewässerung über Zisterne (keine Abwasserkosten)
Großer pflegeleichter Garten mit Tuya- Abgrenzung
- Premium- Fertigrasen (selbstregenerierend)
- unterirdische Sprinkleranlage für automatische Bewässerung
(Gardena)
Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Büro, Gästezimmer
Dachgeschoss: Elternzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Bad; direkter Zugang Dachspitz, gedämmt + Ausbaumöglichkeit
Untergeschoss: Keller 1 (43 m², Wohnnutzung möglich, Bad vorbereitet), Keller 2 (Haustechnik, Gas-Zentrale, Sprinklerpumpe), Keller 3 (Lager)
Küche & Wohnbereich:
Großzügige Kochinsel (3 × 1,20 m) mit integriertem Spülbecken, extra großem Flächeninduktionskochfeld Bosch mit Automatik-Menüprogrammen, Backofen + integrierte Mikrowelle Bosch, Dampfgarer Bosch mit Automatik-Assistent, freihängende Bosch-Insellesse, Bosch-Spülmaschine, integrierter Kühlschrank, reichlich Stauraum. Panorama-Glaskamin holzbefeuert. Doppelflügelige Terrassentür mit Zylinderschloss für direkten Zugang zur Küche.
Energieausweis:
Bedarfsausweis, 52 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B – energiesparend!
Provisionsfrei/ ohne Makler
Grundriss
Ausstattung
Fußbodenheizung, Doppelwand im Wohnzimmer für Kabel, TV- und Internetanschlüsse in allen Wohnräumen, zusätzliche Elektrosteckdosen, Verkabelung für Lautsprecher, LED-Beleuchtung über alle Etagen, bodentiefe Fenster, Dachfenster im Treppenaufgang, Gastherme, Solaranlage für Warmwasser, Entkalkungsanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doorbird-Video-Türsprechanlage weltweit bedienbar, Edelstahl- Briefkastenanlage, Rampe am Hauseingang,, Zapfgarage mit Sektionaltor, Stellplatz, Extra-Anbau, unterirdische Sprinkleranlage, Gartenzähler, zusätzliche Zisterne, hochwertige 6 m-Markise mit Fernbedienung und Solarmodul, Kamin mit außen zugänglichem Schornstein, Lichtschachtabdeckungen
Lage
72810 Gomaringen
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Das Einfamilienhaus liegt im östlichen Bereich der Gemeinde Gomaringen mit über 9.270 Einwohnern, eingebettet im Naturraum des mittleren Albvorlandes zwischen den Landkreisen Tübingen und Reutlingen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften. Die Bebauung ist locker strukturiert, mit eingestreuten Gärten und Grünflächen, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Das Wohngebiet besticht durch seine bunte Altersmischung - von jungen Familien mit Kindern bis zu älteren Generationen - und sorgt so für ein lebendiges, harmonisches Miteinander. Die Lage ist ideal für Pendler: Tübingen liegt ca. 10 km entfernt, Reutlingen ca. 12 km, und der Stuttgarter Flughafen ist in nur ca. 30 Minuten erreichbar. Die überregionale Verkehrsanbindung reicht aktuell gut für Pendler aus. Künftig wird Gomaringen zudem an die neue Regionalstadtbahn angebunden, die moderne Straßenbahnen für schnelle und bequeme Verbindungen nach Reutlingen, Mössingen, Tübingen und das überregionale Netz, z. B. nach Stuttgart, bietet. So wird die Gemeinde noch besser in die Region integriert. Der Ortskern von Gomaringen mit Rathaus, Banken, verschiedenen Arztpraxen, Gaststätten und weiteren öffentlichen Einrichtungen ist nur etwa 800 m entfernt. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Werkrealschule in offener Angebotsform als Ganztagsschule. Im Nachbarort Dußlingen befindet sich die Merian-Gemeinschaftsschule. Gomaringen bietet darüber hinaus Kindertageseinrichtungen, Sportanlagen, Vereine und eine gute medizinische Grundversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort, ergänzt durch Discounter, Fachmärkte und Dienstleistungsbetriebe im Umkreis von 1.000 bis 1.500 m. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren sowie Ausflüge auf die schwäbische Alb ein. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch Ruhe, gute Infrastruktur und eine attraktive Mischung aus ländlichem Charm und städtischer Nähe aus.
Anbieter
Vertriebsansprechpartner:
expose.salutation.NO_SALUTATION E. Ngatte
Weitere Informationen finden Sie unter:
72810 Gomaringen
- Wohnfläche
- 138 m²
- Grundstücksfläche
- 578 m²
- Zimmer
- 6
- Kaufpreis
- 829.000 €