Modernisierte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung mit Balkon nahe dem August-Bebel-Park

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 4

Wohnfläche ca.

84,84 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

53 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Im Herzen von Mannheim-Neckarau liegt diese modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, dessen Fassade kürzlich umfassend neu gestaltet wurde und dem Gebäude ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. 
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch der Wohnung: In allen Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, die Wände sind in klassischem Weiß gehalten. Große Fenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie elektrische Rollläden gewährleisten angenehme Lichtverhältnisse und hohen Wohnkomfort. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und verfügt über großformatige Natursteinfliesen, die dem Raum eine elegante Note verleihen.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Optional können zudem eine Garage oder ein Außenstellplatz für den PKW erworben werden.

Ergänzende Links

• Homepage Schulz Immobilien

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit hochwertigen Details ausgestattet. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:

-Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive Sicherungskasten und moderner Gegensprechanlage
-Austausch aller Heizkörper sowie Installation eines neuen Elektro-Durchlauferhitzers
-Einbau neuer Fenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
-Neue Innentüren samt Griffgarnituren
-Verlegung neuer Wand- und Bodenbeläge: Natursteinfliesen in den Sanitärbereichen sowie Echtholzparkett in den Wohnräumen

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Mikrokosmos der Wingertstraße liegt die Wohnung in einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Abschnitt von Mannheim-Neckarau, einem der größeren Stadtteile im Süden Mannheims. Neckarau nimmt mit rund 31.000 Einwohnern einen bedeutsamen Anteil an der Stadtbevölkerung ein und verbindet dichte innerstädtische Strukturen mit ruhigen Wohnstraßen; die Wingertstraße selbst ist demnach charakteristisch für ein urban-städtisches Wohnumfeld mit kurzem Weg zu Nachbarschaftsangeboten und Grünflächen.

Die Nahversorgung ist in Neckarau gut ausgeprägt: Zum Alltag gehören mehrere Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte in fußläufiger Entfernung, ergänzt durch Wochenmärkte und größere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Zentrum Mannheims. Größere Einkaufszentren und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, so dass sowohl kurze Besorgungen als auch ausgedehntere Einkaufstouren praktikabel bleiben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Neckarau wird von mehreren RNV-Linien bedient, die eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in andere Stadtteile gewährleisten; Fahrten ins Zentrum dauern nur wenige Minuten, sodass Berufspendler und Studierende von kurzen Umsteigezeiten profitieren. Ergänzend existieren Busverbindungen und regionale Bahnverbindungen, die die Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar verbessern.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken und Praxen sowie Apotheken sichergestellt. Das Universitätsklinikum Mannheim als überregionales Zentrum medizinischer Versorgung liegt in akzeptabler Distanz und bietet ein breites Spektrum an Fachkliniken; zudem sind regionale Krankenhäuser und Hausarzt- sowie Facharztpraxen im Stadtgebiet gut erreichbar. Damit ist eine flächendeckende medizinische Betreuung gewährleistet.
Für Familien ist die Versorgung mit Kindertagesstätten und Schulen in Neckarau als solide zu bezeichnen. Öffentliche Kindergärten und Schulen werden nach Wohnortzuweisung betrieben; daneben existieren private und internationale Bildungsangebote in der näheren Umgebung. Studierende und Hochschulinteressierte erreichen die Universität Mannheim sowie weitere Hochschulstandorte der Region schnell über den ÖPNV oder mit dem Fahrrad.
Klimatisch profitiert Mannheim von einer vergleichsweise milden Lage im Rhein-Neckar-Dreieck: Die Jahresdurchschnittstemperaturen bewegen sich im Bereich typischer mitteleuropäischer Werte mit milden Wintern und warmen Sommern, was spürbar Aufenthalte im Freien und vielfältige Freizeitaktivitäten fördert.
Verkehrstechnisch ist die Anbindung an das Autobahnnetz vorteilhaft: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Mannheim sowie die Anschlussstellen zur A656 und A6 sind sowohl Ziele innerhalb der Region als auch überregionale Routen schnell erreichbar, was den Standort für Pendler mit Kfz attraktiv macht.
Das Freizeitangebot in und um Neckarau ist vielfältig: Parks, Sportvereine, örtliche Kulturangebote und die Nähe zum Rhein ermöglichen Naherholung und sportliche Aktivitäten; das Mannheimer Kultur- und Veranstaltungsangebot im Stadtzentrum ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl ruhige als auch städtische Freizeitoptionen vorhanden sind.
Kurz zusammengefasst bietet die Mikrolage Wingertstraße eine pragmatische Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und nachbarschaftlicher Wohnqualität: gute Nahversorgung, solide öffentliche Verkehrsverbindungen, erreichbare medizinische und schulische Angebote.

Sonstiges

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Anbieter

A.Schulz Immobilien Rheinhäuserstr. 3, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Wohlfarth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.schulz-immobilien-ma.de (Website)
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