ÜBER DEN DÄCHERN DER QUADRATE! Vollsanierte 4-Zimmer-DG-Maisonette mit Aufzug in Mannheim City

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 6

Wohnfläche ca.

149 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

679.000 €

Hausgeld

461,00 €

Provision für Käufer

2,50 % inkl. 19 % MWST inkl. MwSt.
2,50 % inkl. 19 % MwSt Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

49,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen! Urban, ruhig und mit besonderer Privatsphäre. Wohngenuss in der Westlichen Oberstadt Mannheims.

Diese vollsanierte Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 149 qm befindet sich in begehrter Lage der Mannheimer Quadrate und erstreckt sich über das 5. und 6. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 mit barrierefreiem großem Aufzug. Hoch über der Stadt verbindet sie urbanes Leben mit Ruhe und Rückzug. 
Unterstützt wird dies durch die sehr gute Energieeffizienzklasse A, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. 
Die untere Ebene bildet den geräumigen Lebensmittelpunkt mit großzügigem Wohn- Essbereich, offener Einbauküche, Hashaltsraum und Gäste-WC, während die obere Dachgeschossebene Raum für Schlafen, Arbeiten und Entspannung bietet. 

Dank der hochwertigen Dämmung bleibt die Wohnung auch in den Sommermonaten angenehm temperiert. Eine Klimaanlage ist daher nicht nötig, könnte allerdings bei Bedarf nachgerüstet werden. 
Trotz zentraler Citylage lebt man hier abgeschirmt und ruhig.
Ein durchdachter Grundriss und ein hoher Ausstattungsstandard prägen das Wohngefühl. 
Das Wohngefühl wird erweitert durch eine geräumige Loggia in Ostlage, eine überschaubare Dachterrasse in Südwestlage mit Schlossblick und zur Jesuitenkirche sowie durch einen zusätzlicher kleinen Balkon mit praktischem Außenraum.

Statt einem Kellerraum erwartet sich hier ein Außen-Abstellraum auf selbiger Etage – ideal für E-Bikes etc.
Das Hausgeld umfasst alle sämtlichen Nebenkosten inklusive der Rücklagen. 

Tiefgaragenstellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Die Wohnanlage ist voll gedämmt, videoüberwacht und wird von einem fest angestellten Hausmeister betreut. 

Diese exklusive Maisonette bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, hoher Energieeffizienz und geschützter Privatsphäre im Herzen der Quadratestadt.

Weitere technische Details entnehmen Sie bitte der beigefügten PDF-Datei.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Technik + Besonderheiten

Ergänzende Links

• LANDHERR IMMOBILIEN

Ausstattung

Eckdaten:
-Vollsanierung inklusive Elektrik und Steigleitungen etc.
-Echtholzparkett, moderne Fliesen
-Glattvlieswände in Betonoptik
-Moderne, offene Einbauküche mit Kochinsel und Haushaltsraum
-Stahlwendeltreppe aus Beton
-Luxusbad mit Regendusche, Badewanne, Urinal und japanischer Toilette
-Gäste-WC
-Haushaltsraum mit Serverausstattung
-Ringinstallation der Wasserleitungen für effiziente Warmwasserversorgung
-Elektrische, solarbetriebene Rollläden
-Abstellraum auf gleicher Etage (außerhalb der Wohnung, ideal für E-Bikes)
-Vollgedämmtes Gebäude, videoüberwacht
-Gepflegter Hofgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Tiefgaragenstellplätze im Haus anmietbar
-langjähriger Vollzeit festangesteller Hausmeister vor Ort

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Spitzenlage in der Innenstadt Mannheims, mitten in den beliebten Quadraten Mannheims.
Hier genießen Sie das pulsierende Stadtleben mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten – alles bequem fußläufig erreichbar.
Carsharing-Stationen (inklusive E-Autos von Stadtmobil) befinden sich direkt vor der Haustür. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen:
Zum Hauptbahnhof Mannheim gelangen Sie in nur etwa 9 Minuten, von dort bringt Sie der ICE in rund 30 Minuten zum Flughafen Frankfurt (Fernbahnhof).
Eine Lage, die urbanes Leben, Komfort und beste Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Wir sind für Sie da: Mo–Fr von 11:00–17:00 Uhr sowie nach Vereinbarung.
Bitte geben Sie bei E-Mail-Anfragen Ihre Telefonnummer und Kontaktdaten an.
Geldwäschehinweis (GwG):
Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 2, 11 GwG verpflichtet, bei Beginn einer Geschäftsbeziehung oder bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Kunden zu überprüfen. Dazu erfassen wir die Personalausweisdaten natürlicher Personen bzw. bei juristischen Personen den Handelsregisterauszug samt wirtschaftlich Berechtigtem.
Die Unterlagen werden gemäß Gesetz fünf Jahre aufbewahrt. Auch Sie sind nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Haftungsausschluss:
Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Unser Service für Eigentümer:
Lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns ermitteln. Dank unseres bundesweiten und internationalen Netzwerks bringen wir Eigentümer und Interessenten optimal zusammen.

Anbieter

Deine Stadt - Immo D3 4, 68159 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau ANGELIKA LANDHERR

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landherr-immobilien.de (Website)
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