Exklusive Maisonette mit Dachterrasse und traumhaftem Fernblick

Informationen

Wohnfläche ca.

185 m²

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

779.000 €

Provision für Käufer

2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Chlebusch Immobilien - Wolfenbütteler Straße 12, 38102 Braunschweig zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Braunschweigs erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Stil und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint.

Auf rund 185 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Privatsphäre perfekt kombiniert.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterfronten schafft eine einladende Atmosphäre, die von hochwertigen Parkett-, Teppich- und Fliesenböden elegant ergänzt wird. Hier verschmelzen moderne Architektur und behagliches Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Einbauküche (Magni Küche) überzeugt mit edlen Materialien, klarer Linienführung und durchdachter Funktionalität – ideal für alle, die Design und Qualität gleichermaßen schätzen.

Insgesamt stehen vier helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Im Schlaf- und Arbeitszimmer sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehm temperiertes Raumklima.

Das exklusive Vollbad en Suite mit Badewanne und Dusche bietet ein Ambiente zum Entspannen, während ein zweites Duschbad zusätzlichen Komfort für Familie oder Gäste schafft.

Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören ein Glasfaseranschluss, eine Gaszentralheizung sowie ein Kellerraum mit praktischem Stauraum.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Markise und traumhaftem Weitblick über die Stadt bis hin zum Elm – ein Rückzugsort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Hier besteht auch ein zusätzlicher Abstellraum mit Wasseranschluss. 

Das im Jahr 2000 errichtete Dachgeschoss wurde seitdem ausschließlich im Erstbezug bewohnt und befindet sich in einem entsprechend exzellenten Pflegezustand.

Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern durch ihre besondere Kombination aus Architektur, Komfort und Wohnqualität – ideal für Menschen mit Sinn für das Besondere.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 185 m² über zwei Ebenen (Maisonette)

Zimmer: 4 helle und vielseitig nutzbare Räume

Bäder: Vollbad en Suite mit Badewanne und Dusche · zusätzliches Gäste-Duschbad

Küche: Hochwertige Magni-Einbauküche mit modernen Geräten · im Kaufpreis enthalten

Dachterrasse: Großzügige, sonnige Terrasse mit Markise und schönem Fernblick (Elm) · zusätzlicher Abstellraum

Abstellmöglichkeiten: Separater Abstellraum auf der oberen Ebene sowie eigener Kellerraum

Bodenbeläge: Edles Eichenparkett, Teppich- und Fliesenböden in ansprechender Kombination

Einbauten: Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer

Klimatisierung: Klimaanlagen im Schlafzimmer und großen Arbeitszimmer

Technik: Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet

Heizung: Gas-Zentralheizung

Zustand: Sehr gepflegt · sofort bezugsbereit nach Absprache

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem ansprechenden Reiheneckhaus (Altbau) mit optimaler Süd- und Westausrichtung, die für lichtdurchflutete Räume und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick auf den Elm und den Brocken – ein Ausblick, der jeden Tag ein Stück Naturgenuss bietet.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet auf ideale Weise Privatsphäre und Stadtnähe. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto schnell und flexibel unterwegs – sei es in die Innenstadt oder ins grüne Umland.

Diese Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen – ideal für alle, die ein naturnahes, dennoch zentrales Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Anbieter

Chlebusch Immobilien Wolfenbütteler Straße 12, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Chlebusch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.chlebusch-immobilien.de (Website)
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