Karlsruhe: Großes Potenzial für Neubau – Grundstück mit Altbestand

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

130 m²

Grundstücksfläche ca.

817 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig nach Vereinbarung

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

2,38

Mieteinnahmen pro Monat

620 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1933

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

280,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein bebautes Grundstück in Karlsruhe, in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Bestandsgebäude wurde ursprünglich im Jahr 1933 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und umgebaut. In den 1960er Jahren erfolgten verschiedene An- und Umbauten, in den 1970er Jahren wurde das Gebäude um einen Garagenanbau ergänzt.

Das Haus wird heute als Zweifamilienhaus genutzt und umfasst zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, die zweite Wohneinheit steht leer.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach Zielsetzung des Käufers bietet sich daher neben einer umfassenden Sanierung insbesondere auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung an. Der Schwerpunkt des Angebots liegt klar auf dem Grundstück und dessen Potenzial.

Die Angaben zur möglichen Bebauung dienen ausschließlich einer ersten Orientierung. Maßgeblich sind die jeweils gültigen baurechtlichen Vorgaben (Bebauungsplan bzw. §34 BauGB). Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit kann nur durch eine Prüfung bzw. Genehmigung der zuständigen Baubehörde erfolgen.

Die Immobilie wird aufgrund des Zustands vorrangig als Grundstück mit Altbestand angeboten.

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Liegenschaft befindet sich in Karlsruhe, Eichenweg 4, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung, gepflegten Grundstücken sowie Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Lage überzeugt insbesondere durch die sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Ergänzend besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind je nach Einrichtung fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Durch die Kombination aus beliebter Wohnlage, guter Infrastruktur und attraktivem Grundstückspotenzial richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Bauherren bzw. Projektentwickler, die in dieser Lage ein Neubauvorhaben realisieren möchten.

Anbieter

Borell Immobilienservice GmbH Kaiserstrasse 98, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Borell

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.borellimmobilien.de (Website)
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