Modern. Effizient. Zuhause. - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Reutling

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180,35 m²

Nutzfläche ca.

163,34 m²

Grundstücksfläche ca.

418 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

1,785 inkl. der gesetzlichen MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlung -/Nachweisprovision in Höhe von 1,785% inklusive 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis vom Käufer fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Ein Zuhause für Menschen, die modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein Gefühl von Ankommen und Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, energieeffizienten Lösungen und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein Wohnambiente, das sowohl funktional als auch wohnlich überzeugt. Die hellen und gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Das Haus ist sofort bezugsfertig und bietet die seltene Möglichkeit, ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand direkt einzuziehen.

IDEAL FÜR:

- Familien mit Platzbedarf und Anspruch an modernes Wohnen
- Käufer, die energieeffizient und nachhaltig leben möchten.
- Homeoffice-Nutzer durch flexible Raumgestaltung.
- Menschen, die ein hochwertig saniertes, sofort bezugsfertiges 
  Zuhause suchen.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:

Die technische Ausstattung dieses Hauses ist nicht nur umfangreich, sondern konsequent auf Komfort, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit ausgerichtet:

- umfassende Kernsanierung
- moderne Heiztechnik
- energieeffiziente Bauweise
- hochwertige Materialien
- durchdachtes Raumkonzept

- Highlights im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 180,35 m²
- Zimmer: insgesamt 6, davon 3 Schlafzimmer
- Grundstück: ca. 418 m²
- Hochwertige Komplettsanierung (2010-2025)
- Erstklassige Technologie und Energieversorgung
- Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Dachboden
- Garage mit Arbeitsgrube und Wallbox.

Viele Details und die besondere Wohnatmosphäre lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben.

Ausstattung

Auch technisch lässt diese Immobilie kaum Wünsche offen:

Komfort & Klima

- Klimaanlage im Dachgeschoss
- elektrische Dachfenster und Rollläden
- Fußbodenheizung im Bad
- Infrarotheizung in Küche und WC
- Hybridofen (Pellets + Stückholz)
- Mineralwassersprudler in der Küche

Energie & Nachhaltigkeit

- PV-Anlagen (Haus + Garage) mit Batteriespeicher
- Heizstabsteuerung zur Überschussnutzung
- Pelletheizung
- Notstromumschaltung für Aggregat- und Batteriebetrieb
- Regenwasserzisterne (ca. 4.000 L) zur Versorgung von WC, 
  Waschmaschine und Garten (z. B. zum Gießen)
- Wallbox (Garage + Außenbereich)

Smart Home & Sicherheit

- Gebäudeautomation mit Smartphone-Anbindung
- Zugangskontrolle mit Gesichtserkennung

Weitere Highlights

- Glasierte, doppelt gebrannte Dachziegel
- Garage mit Arbeitsgrube
- Müllabwurfschacht in der Küche
- Gewölbekeller (saniert)

Anmerkung:

Der Überlauf der Zisterne und der Regenwasserschacht sind über Pumpen ans Abwassersystem angeschlossen. Eine jährliche Reinigung der Pumpen wird empfohlen. Zeitaufwand je Pumpe: ca. 30 Minuten.

EG

- Pelletlager
- Heizraum
- Vorraum zum Gewölbekeller und Zugang in den Garten
- Gewölbekeller
- Lagerraum
- Flur
- Scheune
- Garage

1. OG

- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Duschbad
- Vorraum
- Kaminzimmer
- Ess- und Wohnzimmer
- Hobbyraum / Spielzimmer

2. OG

- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Flur
- Toilette
- Schlafzimmer mit offenem Kleiderschrank
- Raum mit Zugang vom Schlafzimmer

Dachboden 1
Dachboden 2

Außenbereich

- Schuppen
- Garten

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen - einer Lage, die durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Reutlinger Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheit:

Durch die Lage an der Durchgangsstraße profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Im Inneren des Hauses zeigt sich jedoch eine angenehme Wohnatmosphäre - viele Besucher sind überrascht, wie ruhig es sich hier anfühlt.

BESONDERHEITEN:

- hochwertig kernsaniert
- sofort bezugsfertig
- moderne, energieeffiziente Ausstattung
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- ideales Zuhause für Familien

Immobilien in diesem Zustand und dieser technischen Ausstattung sind in dieser Lage nur selten verfügbar

Sonstiges

Dieses einzigartige Angebot richtet sich an Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Darüber hinaus besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung des Dachbodens, was zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen schafft. Rechtliche Hinweise zum Objekt werden selbstverständlich bei Interesse bereitgestellt.

UNSER SERVICE FÜR SIE

Ihr Immo-Team Hödl - persönlich, ehrlich, engagiert.

Wir begleiten Sie nicht nur bis zum Kaufabschluss, sondern stehen Ihnen auf Wunsch auch darüber hinaus zur Seite - individuell, zuverlässig und lösungsorientiert.

Ob Unterstützung bei Finanzierung, Organisation von Handwerkern oder Begleitung bei besonderen Lebenssituationen:
Wir sind für Sie da.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Anbieter

Ihr Immo-Team-Hödl, Inh. Wolfgang Hödl Rebengartenstr. 8, 72766 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Wolfgang Hödl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ihr-immoteam-hoedl.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung