Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garagen, Garten und Entwicklungspotenzial in Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

173,93 m²

Grundstücksfläche ca.

402 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

4,76%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1928

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Neureut. Das Gebäude wurde 1928 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach baulich angepasst und erweitert. 1974 erfolgten Grundrissänderungen sowie der Anbau eines Nebengebäudes inklusive Garagen, wodurch die Nutzbarkeit des Grundstücks sinnvoll ergänzt wurde.

Das Objekt wird aktuell noch bewohnt, jedoch frei, unvermietet und vollständig geräumt übergeben. Für den Erwerber ergibt sich dadurch die Möglichkeit, unmittelbar nach Übergabe mit Sanierungs-, Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen zu beginnen, ohne bestehende Mietverhältnisse berücksichtigen zu müssen.

Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut und saniert. Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss wurden bereits 2005 saniert. Es handelt sich um drei Zweizimmerwohnungen. Ungeachtet dieser Maßnahmen ist der Gesamtzustand des Hauses heute als sanierungsbedürftig einzustufen, da Ausstattung, Technik und energetischer Standard nicht mehr durchgehend den heutigen Anforderungen entsprechen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten, die über eine separate Zufahrt erschlossen sind und einen funktionalen sowie wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Ergänzend steht ein Gartenbereich zur Verfügung, der dem Objekt zugeordnet ist und zur Aufwertung der Wohnqualität beitragen kann.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide bauliche Grundlage mit Entwicklungspotenzial und richtet sich insbesondere an Käufer, die den bestehenden Sanierungsbedarf gezielt zur Wertsteigerung nutzen möchten.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

Fenster: Kunststofffenster

Bedachung: Ziegeldach

Ausstattung Wohnungen: Einbauküchen vorhanden

Außenflächen: Terrasse im Erdgeschoss und Garten

Stellplätze: drei Garagen und ein Carport

Klimatisierung: Klimaanlagen vorhanden

Keller: voll unterkellert

Ausstattungsstandard: einfach bis mittlerer Standard

Zustand: renovierungs-/sanierungsbedürftig

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet im Norden der Stadt. Neureut zählt seit Jahren zu den gefragten Stadtteilen Karlsruhes und verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Struktur mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an das Karlsruher Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und das Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig ist Neureut geprägt von einer überwiegend niedrigen Bebauung, vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen.

Die Umgebung des Objekts ist ruhig und nachbarschaftlich, mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Mischung aus Eigennutzern und Mietern sorgt für ein stabiles Wohnumfeld. Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt machen die Lage sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv.

Aus Investorensicht ist Neureut besonders interessant, da der Stadtteil seit Jahren eine konstante Nachfrage nach Wohnraum aufweist und sich sowohl für klassische Mietkonzepte als auch für modernisierte Bestandsobjekte eignet. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und gewachsener Struktur bietet eine solide Basis für nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges

Daten und Fakten im Überblick:

Objektart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: 173,93 qm 

Baujahr: 1928

Erweiterungen / Umbauten:

1964: Grundrissänderungen sowie Anbau eines Nebengebäudes inkl. Garagen

2005: Sanierung des 1. Obergeschosses und des Dachgeschosses

2012: Behindertengerechter Umbau und Sanierung des Erdgeschosses

Geschosse: 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautes Dachgeschoss

Anzahl Wohneinheiten: 3 Wohneinheiten (3 X 2-ZKB)

Grundstücksgröße: 402 m²

Zustand: sanierungsbedürftig

Übergabe: frei, unvermietet und geräumt

Außenflächen: Gartenbereich

Stellplätze: Garagen sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im hinteren Grundstücksbereich

Keller: vorhanden

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung