Einziehen & Wohlfühlen: Modernes Familienidyll mit Kamin und Traumgarten in Seppenrade

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

408 m²

Bezugsfrei ab

2.2.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

62,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 2010 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Lüdinghausen OT Seppenrade in einer verkehrsberuhigten Straße und besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand und eine gehobene Ausstattung.

Schon beim Betreten wird die Qualität deutlich: Das gesamte Erdgeschoss sowie alle Bäder sind vollständig gefliest, während im Obergeschoss hochwertiges Laminat verlegt wurde. Eine elegante, offene Buchenholztreppe verbindet die Etagen stilvoll und unterstreicht das moderne Ambiente.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche (zzgl. einer attraktiven Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachboden) bietet dieses Haus mit 5 Zimmern den perfekten Raum für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Das Objekt wurde erst 2025 modernisiert und ist dank Energieeffizienzklasse B sowie Solarunterstützung energetisch bestens aufgestellt. Ein besonderer Pluspunkt: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, was für Sie eine Ersparnis bei den Erwerbsnebenkosten bedeutet.

Grundriss

Ausstattung

Das Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Gemütlichkeit

Schon beim Betreten der hellen Diele spürt man die Großzügigkeit des Hauses.

•	Wohn- & Essbereich: Das lichtdurchflutete Herzstück des Hauses mit gemütlichem Eckkamin und direktem Zugang zur Terrasse durch eine elegante Doppel-Flügeltür.
•	Küche: Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch ohne Aufpreis übernommen werden.
•	Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist hell gefliest und verfügt über ein eigenes Fenster.
•	Hauswirtschaftsraum:Dieser bietet neben der modernen Heizungstechnik Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Schränke. Dank des Fensters ist auch dieser Arbeitsraum hell und freundlich.

Das Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort

Im Obergeschoss profitieren Sie von einer klugen Raumaufteilung und hohen Drempeln, die für ein großzügiges Raumgefühl und viel Stellfläche sorgen:

•	Schlafzimmer: Ein heller und gemütlicher Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und Schränke.
•	Kinderzimmer & Büro: Zwei nahezu identische, seitenverkehrte Räume, die durch bodentiefe Fenster besonders freundlich und modern wirken.
•	Wellness-Bad: Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Für besonderen Komfort sorgt die Fußbodenheizung (zusätzlich zum Heizkörper).

Ihr Sommertraum: Der Außenbereich

Der Garten ist eine echte Wohlfühloase und zeigt sich in einem top-gepflegten Zustand:

•	Terrasse: Genießen Sie sonnige Stunden auf der großen Pflasterterrasse, die bei Bedarf durch eine elektrische Markise beschattet wird.
•	Pavillon: Ein eleganter Pavillon bietet einen geschützten Platz für gemütliche Loungemöbel.
•	Holzunterstand: Im Garten befindet sich zudem ein praktischer, überdachter Holzunterstand, der idealen Stauraum für Kaminholz bietet.

Lage

59348 Lüdinghausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lüdinghausen, insbesondere der Ortsteil Seppenrade, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage kombiniert ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren.

Sonstiges

Weitere Highlights auf einen Blick:

•	Parken & Stauraum: Das Haus verfügt über zwei Carports (eines als Stellplatz, eines als ideale Abstellmöglichkeit für Fahrräder oder Anhänger). Zusätzlich bietet eine weitere Stellfläche vor dem Haus bequem Platz für ein weiteres Fahrzeug. Ein großes Plus: Unter beiden Carports befindet sich jeweils ein abschließbarer Schuppen für Gartenwerkzeug, E-Bikes und Zubehör.
•	Zukunftssicher: Glasfaseranschluss vorhanden.
•	Vernetzt: Professionelle Netzwerkverkabelung (LAN) in Wohnzimmer, Küche, HWR, Büro und Kinderzimmer.
•	Nachhaltig: Moderne Gas-Brennwerttechnik unterstützt durch Solarpanele zur Energieeinsparung.Jahresverbrauch ca. 350 m³ Gas 
•	Lage: Absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen – ideal für Kinder.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Kai Swolinski

Weitere Informationen finden Sie unter: