Arbeiten & Wohnen vereinen? Ihre Zukunft beginnt genau hier!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

198,59 m²

Nutzfläche ca.

417,02 m²

Grundstücksfläche ca.

725 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.300.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2018

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Elektro-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

15 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie vereint auf einzigartige Weise moderne Arbeitswelten mit exklusivem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss entfaltet sich auf ca. 417 m² das Potenzial für Ihr Gewerbe – ob lebendige Werkstatt, effizientes Lager oder innovative Produktionsstätte, hier finden Ihre Visionen Raum. Ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und ein separates WC ergänzen diesen dynamischen Bereich. Dank Betonkern-Temperierung genießen Sie ganzjährig ein optimales Klima. Zwei elektrische Tore sowie Stellflächen für Fahrzeuge – etwa PKW's, Transporter oder Wohnmobile – runden die Funktionalität ab. Ihre Ideen können sich hier frei entfalten! 

Über einen separaten Zugang erschließt sich Ihr privates Refugium im Dachgeschoss (Betriebswohnung). Hier erwartet Sie auf ca. 198 m² ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche samt Elektrogeräten und praktischer Speisekammer. Der direkte Zugang zur überdachten Dachterrasse und einem luxuriösen, riesigen Dachgarten – ein grüner Rückzugsort, der das Gefühl eines Einfamilienhauses mit großem Garten schenkt – wird Sie begeistern. Die überdurchschnittliche Technik und Gebäudequalität, vergleichbar mit der Energieeffizienz eines Elektro-Sportwagens sorgen für niedrige Betriebskosten. Ein edler Dielenboden und lichtdurchflutete Fenster schaffen eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung und die Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung garantieren 24h Frischluft und Behaglichkeit. Ein Ankleidezimmer führt zum Masterbad mit freistehender Wanne, ergänzt durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Abgesehen von der Stellplatzmöglichkeit im Erdgeschoss, sind mindestens zwei weitere Außenstellplätze vorhanden. Erleben Sie, wie sich unter diesem Dach Arbeit und Leben auf inspirierende Weise verbinden. 

Interesse? Dann schick uns gerne eine Anfrage!

Grundriss

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang

Ausstattung

Obergeschoss:
- hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten 
- Speisekammer
- Wohlfühllüftung mit Wärmerückgewinnung 
- Ankleide
- Masterbad mit freistehender Badewanne
- zweites Badezimmer mit Dusche 
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- LAN-Verkabelung 
- hochwertiger Dielenboden
- Flachdachfenster (Oberlicht)
- Fußbodenheizung 
- Insektenschutz an den Fenstern und Terrassentüren
- Dachterrasse mit Glaspergola und Sonnensegel
- riesige Grünfläche auf dem Dach
- PV Anlage
- Kameraüberwachung
- 3 Garagenstellplätze mit elektrischem Garagentor
- min. 2 Außenstellplätze


Erdgeschoss:
- Technikraum
- Aufenthaltsraum mit Teeküche
- WC 
- Beton Kern-Temperierung
- Notausgangstüre
- kleine Terrasse mit Pergola 
- zwei elektrische Tore 
- Fläche für Transporter

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage im südlichen Bereich von Pfullingen. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Versorgung mit Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen
befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßig Verbindungen in das Stadtzentrum von Pfullingen sowie in die nahelegende Stadt Reutlingen.

- Bushaltestelle 345 Meter
- Rewe 750 Meter
- Bäcker 750 Meter 
- Kindergarten 850 Meter 
- Arzt 1,1 Kilometer 
- Grundschule 1,4 Kilometer 
- Gymnasium 1,4 Kilometer 
- Apotheke 1,8 Kilometer 
- Realschule 2 Kilometer 
- B313 2,3 Kilometer 
- Aldi 2,4 Kilometer
- Reutlinger Innenstadt 5,5 Kilometer 
- Reutlinger Bahnhof 6,3 Kilometer

Sonstiges

Hier geht's zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/p9JY
Nach einer kurzen Anmeldung können Sie uneingeschränkt virtuell durch die Lagerhalle laufen.
Viel Spaß!

Anbieter

albfinanz GmbH Kaiserpassage 3, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Slobodan Starcevic & Janine Mößner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.albfinanz-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung