Attraktives Anlageobjekt mit Apartments, Gastronomie und großer Hauptwohnung

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

2.590 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

30

Anzahl Garage / Stellplatz

22 Außenstellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

4,00 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,00 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises, oder der Vermittlung des Maklers, zustande gekommen ist. Die Verpflichtung der Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2001

Objektzustand

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Willkommen im Gasthof Grüner Baum, einem charmanten und geschichtsträchtigen Anwesen im Herzen von Lonsingen. Diese vielseitige Immobilie vereint Gastronomie, Wohnen und Beherbergung unter einem Dach und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Gastronomen, Hoteliers oder Mehrgenerationen-Familien eine einzigartige Gelegenheit.


Objektdetails im Überblick:

• Baujahr: Ursprünglich ca. 1950, umfassende Umbauten 1960–1970, wesentliche Erweiterung 1998 und Teilsanierung 2001
• Gesamtfläche: Umfangreiche Nutz- und Wohnflächen auf mehreren Ebenen
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Grundstück: Solide Bausubstanz mit weiterem Potenzial zur Modernisierung


Untergeschoss (Baujahr 1998):
Das Untergeschoss wurde im Zuge des Neubaus 1998 errichtet und ist funktional auf die Gastronomie abgestimmt. Hier befinden sich der Heizungsraum, mehrere Lagerräume, die Toilettenanlagen der Gaststätte sowie klassische Kellerräume mit reichlich Stauraum.

Erdgeschoss (Altbau ca. 1950 / Neubau 1998): Im Erdgeschoss erwartet Sie die großzügige Gaststätte mit gemütlicher Gastraumatmosphäre, ideal für den laufenden gastronomischen Betrieb oder eine Neuausrichtung. Eine professionelle Küche ist direkt angeschlossen. Der Altbestand aus den 1950er-Jahren wurde durch den 1998 errichteten Neubau sinnvoll erweitert.

1. Obergeschoss – Hauptwohnung & Fremdenzimmer (Umbau 2001 / Ausbau 1984): Hier befindet sich die ca. 126,48 m² große Hauptwohnung, die 2001 modernisiert wurde. Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Balkone sowie ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Einige Bereiche wie das Bad, das Schlafzimmer und die rückwärtigen Räume sind noch im ursprünglichen Zustand und bieten Raum für individuelle Modernisierung.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage mehrere Fremdenzimmer, ideal für die Zimmervermietung oder als Pension:
• Drei Einzelzimmer mit Balkon
• Zwei großzügige Doppelzimmer mit eigenem Bad, Wohn- und Schlafraum

Diese Fremdenzimmer wurden zuletzt 1984 umgebaut und sind größtenteils renovierungsbedürftig. Dennoch bieten sie attraktive Voraussetzungen für eine touristische Nutzung oder Mitarbeiterunterbringung.

Dachgeschoss / Spitzboden:
Im Dachgeschoss befindet sich eine große Dachbühne, die zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Ein separater Büroraum ist ebenfalls vorhanden und eignet sich zur Verwaltung des Betriebs oder als separates Arbeitszimmer.


Fazit:
Der „Grüne Baum“ ist mehr als nur ein Gasthof – er ist ein Stück Lonsinger Geschichte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung, Mehrgenerationenhaus oder zur Umnutzung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die Kombination aus solider Substanz, großzügiger Fläche und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Investitionen zur Modernisierung ermöglichen die volle Ausschöpfung ihres Potenzials.

Ausstattung

• Gemischt genutzte Immobilie mit Gastronomie, Wohneinheit und Beherbergung

• Solide Massivbauweise (Teile aus 1950, 1984, 1998, 2001)

• Öl-Zentralheizung

• Teilweise modernisiert, renovierungsbedürftig

Gaststätte (Erdgeschoss):
• Gastraum mit Thekenbereich
• Gewerbeküche mit Zugang zum Lager
• Separater Eingangsbereich
• Gäste-WCs im Untergeschoss

Untergeschoss (1998):
• Heizungsraum
• Lagerräume / Vorratsräume
• Toilettenanlage für Gaststätte
• Abstell- und Kellerräume

Wohnung (1. Obergeschoss – ca. 126,48 m², Umbau 2001):
• Großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer und rückwärtige Räume (älterer Zustand)
• Badezimmer
• Küche
• Zwei Balkone

Insgesamt 8 Appartments (1. Obergeschoss, teilweise Umbau 1984)
• 3 Einzelzimmer mit Balkon
• 1 Wohnung
• 2 Doppelzimmer mit Bad, Wohn- und Schlafzimmer
• 2 Appartments 

Dachgeschoss:
• Großflächige Dachbühne mit Ausbaupotenzial
• Separater Büroraum

Außenbereich:
• Öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung
• Zentrale Lage im Ortskern

Lage

72813 Sankt Johann

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Gasthof Grüner Baum befindet sich in zentraler Lage von Lonsingen, einem Ortsteil der Gemeinde St. Johann im Landkreis Reutlingen. Die Adresse Albstraße 4, 72813 St. Johann liegt direkt im Ortskern, gut sichtbar und leicht erreichbar – ein idealer Standort für Gastronomie, Beherbergung oder Wohnen.

St. Johann-Lonsingen liegt auf der malerischen Schwäbischen Alb, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit weiten Wiesen, Wäldern und Wanderwegen. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre landschaftliche Schönheit und ein ausgeprägtes touristisches Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele wie der Gestütshof St. Johann, die Wasserfallsteige Bad Urach oder die Burgruine Hohenurach befinden sich in der Nähe und locken Besucher aus der ganzen Region an.

Verkehrsanbindung:
• Die nächstgelegenen Städte sind Reutlingen (ca. 20 km), Metzingen (ca. 25 km) und Bad Urach (ca. 12 km).
• Über die B465 und die L230 ist Lonsingen gut an das regionale Straßennetz angebunden.
• Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien mit Anbindung an umliegende Orte und Bahnhöfe gewährleistet.

Infrastruktur:
• Im Ort und in der Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Die ruhige, naturnahe Lage gepaart mit guter Erreichbarkeit macht Lonsingen besonders attraktiv für Erholungssuchende, Touristen und Einheimische gleichermaßen.

Fazit:
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme, touristischem Potenzial und solider Infrastruktur – eine ausgezeichnete Basis für gastronomische und wohnwirtschaftliche Nutzung.

Sonstiges

Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Angebot basieren auf Angaben, die uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anbieter

Confidens Consulting & Management Heilbronner Straße 150, 70191 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Nazli Olgar

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.confidens.eu (Website)
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