Zwei verbundene Wohnungen auf einen Streich 73 m² & 100 m²

Informationen

Typ

Hochparterre

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

173 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Hausgeld

826,00 €

Provision für Käufer

3,57 %
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.

Mieteinnahmen pro Monat

2.400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

106 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie besteht aus zwei geschickt miteinander verbundenen Wohnungen in der Hochparterre, die sich auf eine 4-ZKB mit rund 100 m² und eine 2-ZKB mit rund 73 m³ verteilen. Beide Wohnungen verfügen über einen großzügigen überdachten Balkon und ein eigens Kellerabteil. Durch die Verbindung der Einheiten entsteht eine großzügige Wohnlösung, die sowohl viel Flexibilität als auch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung.
Bereits beim Betreten zeigt sich der harmonische Grundriss, der die beiden Einheiten zu einem stimmigen Gesamtwohnraum zusammenführt. Die Zimmer sind hell und gut proportioniert, große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente.
Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus wird regelmäßig instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine ruhige Nachbarschaft. Ein gepflegtes Treppenhaus und ordentliche Außenanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck.
Die Verbindung der beiden Wohnungen ermöglicht eine außergewöhnliche Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsszenarien. Gleichzeitig besteht – je nach baulicher Ausführung – weiterhin die Option, die Einheiten wieder getrennt zu nutzen, etwa für Vermietung, Homeoffice oder als abgeschlossenen Bereich für Angehörige.
Aktuell sind beide Wohnungen einheitlich an einen Gewerbemieter zu einem soliden Mietzins bis zur Jahresmitte 2027 vermietet.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

- 2 Balkone mit Ausrichtung nach Süden
- 2 Gäste-WCs
- 2 Badezimmer
- 2 Abstellkammern
- 2 Kellerabteile
- Einbauküche

Lage

68259 Feudenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Feudenheim liegt im Osten Mannheims und zählt zu den begehrten Stadtteilen der Stadt. Wer zentrales Wohnen im Grünen und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre schätzt, findet hier eine ideale Umgebung. Der Stadtteil verbindet eine gediegene Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Freizeitflächen.
Der Bürgerpark Feudenheim sowie weitläufige Grünzüge des Buga-Geländes bieten schnelle Wege ins Freie, ideal für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Zudem verfügt Feudenheim über ein aktives gesellschaftliches Leben mit zahlreichen Vereinen und Sportstätten.
Entlang der historischen Hauptstraße im alten Ortskern findet sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie. Eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Supermärkte bilden alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und werden von dem Wochenmarkt am Rathaus mit lokalen Angeboten optimale ergänzt. 
Über die gute Verkehrsanbindung an die ÖPNV durch die Straßenbahnlinien 2 und 7 erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof und Innenstadt in rund 25 Minuten.
In unter 10 Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Mannheim mit der Anbindung an die A6 in alle Richtungen.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma VOHA Immobilienmanagement im Makler-Alleinauftrag vermarktet.  Objektangebotsangaben basieren auf den uns überlassenen Informationen durch unseren Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Anbieter

VOHA Immobilienmanagement GmbH Seckenheimer Landsr. 2, 68163 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Sauerheber

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.voha-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
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