Außergewöhnliches Reihenendhaus mit unverbaubarem Alb-Blick – Top-Lage in Filderstadt-Harthausen

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

182 m²

Nutzfläche ca.

210 m²

Grundstücksfläche ca.

422 m²

Bezugsfrei ab

30.1.2026

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.140.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Mit Abschluss eines Kaufvertrages erhält Dr. Ronald Grosshans vom Käufer / Erwerber eine Provision in Höhe 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt., sofern der Kaufvertrag durch seinen Nachweis und / oder durch seine Vermittlung zustande gekommen ist. Die Provision ist zahlbar zehn Tage nach notariellem Vertragsabschluss. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektdaten. Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich schöne Reihenendhaus präsentiert sich als wahres Schmuckstück in ruhiger, familienfreundlicher Bestlage mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf die Schwäbische Alb. Die Kombination aus hochwertiger Massivbauweise, großzügigem Raumangebot und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer.
Das im Jahr 2000/2001 errichtete Haus verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 210 m², verteilt auf drei großzügige Etagen, und ist vollständig unterkellert. Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen, vollständig geräumt und sofort bezugsbereit.

Objektdaten auf einen Blick
•	Reihenendhaus in hochwertiger Massivbauweise
•	Baujahr: 2000/2001
•	Wohn- und Nutzfläche: ca. 210 m²
•	Grundstück: ca. 422 m² (Südausrichtung, 2 Flurstücke)
•	Zusätzliches Grünland: ca. 625 m² (pachtbar)
•	Etagen: 3 + Vollkeller
•	Endenergieverbrauch: 72,8 kWh/(m²·a) / Klassifizierung: B
 
Stellplätze (im Kaufpreis enthalten):
•	2 Garagenstellplätze
•	2 vorgelagerte Kfz-Stellplätze
•	1 Carport

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen TOP-Zustand – äußerst gepflegt, technisch modern und sofort bezugsfertig.

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:
•	Unverbaubarer Blick auf die Schwäbische Alb
•	Hochwertige Granitböden
•	Massivholztreppe aus kanadischem Ahorn über alle Etagen
•	Fußbodenheizung
•	Großzügige Dachgauben
•	Edles Tageslichtbad + weiteres Duschbad + Gäste-WC
•	Hochwertige Sanitärausstattung
•	Elektrische Rollläden
•	Alarmanlage, Video-Sprechanlage, Sicherheitsverglasung
•	Glasfaseranschluss
•	Markise & Zisterne
•	Großer Hobby- / Mehrzweckraum im Keller

Lage

Reiterweg 72, 70794 Filderstadt

Filderstadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kitas und Schulen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Bestlage direkt am Landschaftsschutzgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur.
Der Immobilienstandort am Reiterweg 72 in Filderstadt-Harthausen vereint tolle Lage mit guter Anbindung und hohem Freizeit- und Erholungswert – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und alle, die die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben suchen und die freie Sicht in Richtung schwäbische Alb Wert schätzen.

Sonstiges

Grundstück & Außenbereich
•	ca. 422 m² Wohnbaufläche in Südausrichtung mit einem einem tollen  Alb-Blick
•	Zusätzliches angrenzendes Land- und Forstwirtschaftsgrundstück mit ca. 625 m², derzeit als privates Grünland genutzt, kann gepachtet werden

Weiters Details stehen in einem sehr ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé zu.

Anbieter

Dr. Ronald Grosshans / Immobilienvermittlung Tailfinger Str. 37, 70567 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Ronald Grosshans

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.drgrosshans-immo.de (Website)
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