WOW statt 08/15: 4,5 Zi. Designerwohnung mit Charakter

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 0

Wohnfläche ca.

114 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Hausgeld

157,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,975 % inkl. 19% MwSt

Mieteinnahmen pro Monat

0 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

105,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese Wohnung inszeniert sich nicht – sie überzeugt. Ein Altbau aus ca. 1900, im Jahr 2024 vollständig kernsaniert, mit einem klaren Anspruch an Qualität, Beständigkeit und zeitlose Gestaltung. Im Erdgeschoss gelegen, entfalten sich auf rund 114 m² Wohnfläche 4,5 großzügige Zimmer, die Altbau-Charakter und modernen Komfort auf selbstverständliche Weise verbinden.

Der Grundriss ist offen, aber präzise. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung – lichtdurchflutet, ruhig, hochwertig ausgeführt. Die offen integrierte Küche fügt sich nahtlos ein und ist als funktionaler wie gestalterischer Bestandteil des Raumes gedacht: klar, wertig, dauerhaft.

Vier helle Zimmer bieten Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen begehbaren Ankleidebereich, der Struktur schafft und den Wohnflächen ihre Großzügigkeit erhält. Das Vollbad ist elegant gestaltet, das separate Gäste-WC mit Dusche konsequent hochwertig ausgeführt – beide Bäder zeitlos, ruhig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Ort für Ruhe und Entspannung.

Die technische Qualität der Sanierung ist kompromisslos:
Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden vollständig erneuert, ebenso alle relevanten Installationen. Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster hervorragende Energieeffizienz und ausgezeichneten Schallschutz gewährleisten. Alles ist darauf ausgelegt, Wohnkomfort nicht sichtbar zu machen, sondern spürbar.

Diese Wohnung steht für hochwertiges Wohnen im Altbau, ohne Nostalgie und ohne Effekthascherei. Materialien, Technik und Raumkonzept folgen einem klaren Anspruch: Qualität, die bleibt – und ein Zuhause, das auch in vielen Jahren noch überzeugt.

Grundriss

Ausstattung

• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Heizungs- und Sanitärinstallationen neu
• 3-fach verglaste Fenster
• Badezimmer und Gäste - WC kernsaniert, Walk-in-Dusche, hochwertige Sanitärobjekte verbaut
• Elektro zentralisiert und modernisiert
• Heiz- und Abwasserleitungen erneuert
• Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
• Fußbodenheizung in der ganzen WHG 
• Vinyl und Feinsteinzeug also Bodenbeläge
• Schwellen bodengleich gearbeitet
• Glasfaseranschluss
• Videogegensprechanlage
• Balkon

Lage

38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Braunschweig, geprägt von gepflegten Altbauten und einem angenehmen, urbanen Umfeld. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität bei gleichzeitig zentraler Anbindung.

Die Innenstadt von Braunschweig ist in kurzer Zeit erreichbar und verfügt über vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche bieten zudem Raum für Freizeit und Entspannung.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe und ist damit ideal für Paare, Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber.

Sonstiges

• Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor.

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Anbieter

NOW LIVING Immobilien Vermittlungs-GmbH Hamburger Allee 2-4, 30161 Hannover

Vertriebsansprechpartner: Herr Tim Meyer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.nowliving.de (Website)
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Widerrufsbelehrung