Wohnen am Rhein – Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wasserblick

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 7

Wohnfläche ca.

97,99 m²

Nutzfläche ca.

3,71 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

545.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

35.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

50,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Erleben Sie ein Wohnprojekt, das seinesgleichen sucht: hochwertige Eigentumswohnungen und Penthouse-Wohnungen in einer der begehrtesten Lagen Ludwigshafens – am pulsierenden Rheinufer Süd mit Blickachsen zum Wasser, zum Mannheimer Schloss und zur historischen Walzmühle. 
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und ein unvergleichliches Lebensgefühl. Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterfronten und die prägnante, preisgekrönte Fassadengestaltung schaffen ein Ambiente, das urbanes Wohnen neu definiert und zugleich Ruhe und Gelassenheit ausstrahlt. 
Der großzügige Quartiersplatz und die Uferpromenade unmittelbar vor der Haustür machen diesen Ort zu einem Lebensraum mit besonderem Charakter: hier lässt sich Lebensqualität in ihrer schönsten Form genießen – ob bei einem Spaziergang am Wasser, beim Blick über die Landschaft oder im Kreis Ihrer Liebsten zuhause. 
Hier finden Sie ein Zuhause mit Charakter, für alle, die das Besondere suchen – kombiniert mit einer Lage, die städtische Vielfalt, erholsame Natur und hervorragende Infrastruktur in der Metropolregion Rhein-Neckar vereint. 


EIN BLICK IN IHR NEUES ZUHAUSE: 

Diese hochwertig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige Großzügigkeit und eine Architektur, die Klarheit und Wohnkomfort in perfekter Balance vereint. Die durchdachte, geradlinige Raumstruktur schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen auf hohem Niveau.
Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit wasserorientiertem Blick – mit Perspektiven auf den Rhein und bis hin zum Mannheimer Schloss. Ein Ort, an dem Licht, Weite und Ausblick den Alltag veredeln und besondere Momente ganz selbstverständlich entstehen lassen.
Das großzügige Masterschlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie zwei stilvolle Bäder bieten Paaren und Familien gleichermaßen Raum für Rückzug, Alltag und Zukunftspläne. Die klare Zonierung in Aufenthalts- und Schlafbereiche unterstreicht den hohen Anspruch an Funktionalität und Privatsphäre.
Diese Wohnung steht für ein Wohnkonzept, das durch Ruhe, Qualität und Lage überzeugt – ein Zuhause für Menschen, die zeitlose Eleganz und besondere Ausblicke zu schätzen wissen.

Weitere Dokumente

• Grundriss_2.OG_A1.2.2

Ausstattung

Hochwertig bis ins Kleinste – Ihre Ausstattung auf einen Blick:

// Eichenparkettböden aus Massivholz in den Wohnräumen und Küchen
// Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern, WCs und Hauswirtschafts-/Technikräumen
// Gesundes Raumklima durch kontrollierte Wohnraumbelüftung
// Fußbodenheizung, unter anderem mit Einzelraumregelung über Raumthermostate
// Hochwertige und moderne Badausstattung namhafter Hersteller (Duravit, Grohe)
// Kristallspiegel
// Vollflächig geflieste und bodengleiche Duschen mit integriertem Wandablauf sowie Raindance-Kopfbrause von Grohe
// Helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
// Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche meist zum Rhein mit unverbaubarem Blick
// Beeindruckendes Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m bis 2,90 m
// Zimmertüren in Weiß mit Türblättern flächenbündig zu den Zargen
// Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl von Hoppe
// Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- bzw. Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung
// Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen „Plug-and-Play“-Anschlussdosen von Homeway in den Wohnräumen
// Videosprechanalage mit Farbmonitor und Freisprecheinrichtung Fabrikat Gira
// Hauswirtschafts- / Technikräume mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner i. d. R. in jeder Wohnung
// Großzügige Freibereiche als Balkone und Dachterrassen mit Belägen in Holzoptik und Glasbrüstungen


Allgemeine Projekthighlights – Details, die Ihr Wohnen besonders machen: 

// Hochwertige Architektur und lebendige Fassade
// Ausrichtung der Wohnräume und Freibereiche meist zum Rhein mit unverbaubarem Blick
// Helle Wohnräume durch großzügige und teilweise bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
// Autofreier Quartiersplatz nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten mit Bäumen, Sitzbänken und
gestalteten Rasenflächen
// Abgeschlossene Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor, komfortablen Stellplätzen und Beleuchtung nach ADAC-Standard
// Auf Wunsch Bereitstellung und Betrieb einer E-Ladestation am Stellplatz in der Tiefgarage, direkt vom Kooperationspartner TWL (Technische Werke Ludwigshafen)
// Repräsentative Eingangsbereiche mit Briefkasten und Klingelanlage sowie Kamera
// Barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohnebenen mit Aufzug
// Wohngebäude KfW-Effizienzhaus 55 nach Energieeinsparverordnung (EnEV), Stand 2016
// Energieversorgung durch Fernwärmeanschluss der Technischen Werke Ludwigshafen (TWL)
// Photovoltaikanlage für CO²-Neutralität im Jahresbetrieb in Bezug auf den Strombedarf der Gemeinschaftsflächen
// Müll - und Fahrradabstellflächen im Untergeschoss
// Postpaketstation mit separatem Zugang 
// Hundewaschplatz

Lage

Rheinallee 30, 67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Raus ins Grüne heißt am Rheinufer Süd: nur vor die Haustür treten – schon erwarten einen der Fluss und die begrünte Promenade. Dank der zentrumsnahen Lage befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle, sportliche und gastronomische Angebote der Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Rhein-Galerie und das Dienstleistungszentrum DepotLU liegen nur einen Spaziergang entfernt, ebenso Restaurants und Cafés sowie das nahe Mannheim. Weiter entfernte Ziele erreicht man bequem mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen. Für größere Reisen stehen der Bahnhof Ludwigshafen Mitte, der Mannheimer Hauptbahnhof und der City Airport Mannheim zur Verfügung.
Die Metropolregion Rhein-Neckar zählt zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und beherbergt bedeutende Unternehmen wie BASF, SAP, Roche und Heidelberger Druckmaschinen. Ludwigshafen, mit rund 165.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Teil dieses Netzwerks und kombiniert attraktive Arbeitsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität in einem grünen Umfeld.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN!
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder.
Die Wohneinheit wird unmöbliert verkauft!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Christina Pohl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters