Sanierte Dachgeschosswohnung in Top-Lage - mit Garten und Zugang zur Oker

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

89 m²

Bezugsfrei ab

01.09.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

319.000 €

Hausgeld

250,00 €

Provision für Käufer

2,5 zzgl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1895

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der Adolfstraße 60, die zum Kauf angeboten wird. Die denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1895 bietet durch die steuerliche Abschreibung eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage und die aufwändige Sanierung machen diese Wohnung zu einem besonderen Angebot.

Mit ca. 89 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, überzeugt die Wohnung durch helle, freundliche Räume, die durch zahlreiche teilweise erneuerte Fenster lichtdurchflutet sind. Das Gebäude befindet sich in der obersten Etage eines stilvollen 4-stöckigen Hauses, das modernen Komfort mit historischem Charme vereint. Zu den baulichen Verbesserungen zählen ein neues Dach mit verbesserter Dämmung, neue Fenster sowie ein frisch gestrichener Außenbereich.

Das Badezimmer wurde vollständig renoviert und saniert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Hochwertige Materialien und ein elegantes Design sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. 

Das Gebäude wird kontinuierlich gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Eine geplante Renovierung in 2024/2025 wurde bereits umgesetzt, sodass Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus in neuem Glanz erstrahlen. 

Besonders hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zur malerischen Oker, ein gepflegter, uneinsehbarer Garten sowie die zentrale Lage im Herzen von Braunschweig. Ohne Sanierungsstau und mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Das monatliche Hausgeld von nur 250€ (Umlagefähig 200,91€) sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung dieser Immobilie.

In dem Objekt werden zusätzlich vier weitere Wohnungen verkauft – nutzen Sie die Möglichkeit, von renditestarken, profitablen Wohnungspaketen zu profitieren.
Alle Inserate finden Sie auf unserer Homepage: www.becker-immobilien.com

Ausstattung

- Kabel Sat TV vorhanden  
- Objekt ist unterkellert  
- Heizungsart: Fernwärme mit alternativer Befeuerungsoption  
- Neues Dach mit aktueller Dämmung  
- Neue Fenster  
- Neuer Außenanstrich  
- Balkone in der Sanierungsphase  
- Direkter Zugang zur Oker  
- Toller, uneinsehbarer Garten  
- Zentrumsnahe Wohngegend  
- Treppenhaus in Renovierungsphase  
- Kein Sanierungsstau

Lage

Adolfstr 60, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die Adolfstr. liegt im Herzen von Braunschweig, einer Stadt, die durch ihre Mischung aus historischer Pracht und moderner Lebendigkeit besticht. Eingebettet in ein charmantes Wohnviertel, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Ruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Erkundungstouren einladen. Kultur- und Geschichtsliebhaber kommen mit einer Vielzahl an Museen und historischen Stätten voll auf ihre Kosten. 

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert eine zügige Erreichbarkeit aller Teile der Stadt sowie eine optimale Verbindung zu den umliegenden Regionen. Für Naturliebhaber bieten nahegelegene Parks und Grünflächen die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und sich in der Natur zu erholen. Diese Lage vereint urbanes Leben mit der Möglichkeit zum Rückzug ins Private in idealer Weise.

Anbieter

Becker Immobilien Vermittlung Nordring 4, 38304 Wolfenbüttel

Vertriebsansprechpartner: Herr Ian Merlin Becker

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung