Platz für Familie, Leben und Ideen – Einfamilienhaus in Knielingen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

164,06 m²

Grundstücksfläche ca.

366 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

879.000 €

Provision für Käufer

2,975 % vom Kaufpreis inklusive Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2010

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme-Dampf

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

122,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Knielingen, und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen. Auf einem ca. 366 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 164 m² Wohnfläche zur Verfügung – gut geschnitten, hell und vielseitig nutzbar.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice bieten. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist das Dachgeschoss, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer – hier lassen sich individuelle Wohnideen problemlos umsetzen.

Der Garten präsentiert sich gepflegt und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. Er eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gemeinsame Aktivitäten mit Familie und Freunden. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich funktional in das Haus ein und erfüllt moderne Ansprüche.

Grundriss

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 366 m²
- Insgesamt 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Offener Wohn- und Essbereich
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Flexibel nutzbares Dachgeschoss
- Tageslichtdurchflutete Räume
- Gepflegter Garten
- großzügige Garage

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einer der gefragten Wohnlagen im Nordwesten von Karlsruhe. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreicht werden können. Auch die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region ist günstig, was den Standort für Berufspendler attraktiv macht.

Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in Rheinnähe, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Knielingen vereint damit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist besonders bei Familien und Paaren sehr beliebt.

Sonstiges

Provisionshinweis:2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? 
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.Provisionshinweis:2 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail.
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? 
Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Anbieter

Koch Immobilien Karlsruher Str. 25, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Koch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokoch.de (Website)
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